世界各國房地產業同時出現危機的占星解釋
短期而言房地產周期是18年，長期而言則是98年。
18年是土星與海王星合相或對沖周期，98年則是84+14=98，這個周期是金融占星顧大師獨創見解，84年是天王星公轉周期，14年則是海王星行走一個黃道宮位的時間，98年近似百年，所以就房地產大泡沫而言，是百年一遇，今年是2023年，2023-100=1923，1923年正好是美國佛羅里達州房地產泡沫出現之年，那次泡沫持續吹了3年，後來資金轉往股市，又引發1929年美國紐約股票市場崩盤，並蔓延至全世界經濟都受到影響，大蕭條谷底出現於1933年。1923到1933共計11年，正好與太陽黑子周期吻合。太陽黑子第25周期起始於2020年，按照科學家分析預判，此次太陽黑子周期比較長，第26周期可能會起始於2032以後。查占星曆2032年12月1日木星進入寶瓶座，果老星宗早提示木打寶瓶為賤格，何況此次又伴隨冥王星也在瓶座，兩者將在2033年2月準確合相，上一次木冥合相出現於2020年11月，合相於摩羯座。本大師就是在當月13日在來來喜來登過完生日宴後又開始重新進場大
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太陽第 25 週期是強或弱？NOAA、NASA 和 NCAR 持不同看法！
本文轉載自臺北天文館，《臺北星空》第 100 期。
作者 / 臺北市立天文科學教育館 | 陳姝蓉
在 2020 年底，美國 NOAA 和 NASA 的科學家宣布太陽活動極小期於 2019 年的 12 月結束，目前太陽活動穩定增長且中緯度出現磁極方向相反的黑子，代表第 25 太陽週期的到來。目前對驅動太陽活動的磁場於太陽內部的移動方式，乃至於磁極反轉的機制皆尚未完全了解，使得在建立太陽週期模型和預測太陽活動 上有許多挑戰。因此對第 25 週期太陽活動的強弱，看法也不相同。
太陽黑子週期
科學家把 1755 年訂為太陽活動的第 1 週期，並持續紀錄太陽黑子數目來分析太陽活動的變化。太陽活動如閃焰和日冕物質拋射等，會將能量和物質拋向太空。太陽活動造就了美麗的極光，卻也可能造成衛星軌道降低及儀器損害、電波通訊和電力傳輸的中斷。使得提供未來太空天氣粗略概況的太陽週期預報，顯得格外重要。
太陽黑子是磁場較強的區域，因磁場使內部能量不易傳播，溫度較低看起來較暗。太陽黑子數量和太陽活動相關（皆有約 11 年的週期），大多數閃焰和日冕物質拋射皆來自黑子群。太陽和地球一樣具有磁場，南北磁極約 11 年交換一次，新生黑子的磁場方向也隨著改變。於太陽活動極大期時，黑子數量較多且太陽的磁極開始改變，之後太陽活動下降，直到極小期到來，此時黑子數量較少且彼此間距離較遠，甚至有時完全沒有黑子。
NOAA 和 NASA 的預測
NASA 和 NOAA 每十年都會聚集一群科學家，他們會考慮不同模型， 對下個太陽週期的起始、黑子最多數量和太陽活動極大期的時間進行預測。模型通常採用和太陽活動相關的指標，如會受太陽影響的地球磁場或太陽磁極的磁場等。
科學家發現，在極小值時期，太陽磁極的磁場強度與下個週期太陽活動的強弱有關。假如極小值時期的磁極磁場較弱，接下來太陽週期亦較弱，此理論成功預測第 24 週的太陽活動。在過去的幾個週期中，太陽磁極的磁場逐漸減弱，同時最大的黑子數量也跟著下降。
由於第 24 週期的磁極磁場強度和之前差不多，推測第 25 週期的太陽活動將類似第 24 週期。將在 2025 年 7 月達到最大黑子相對數 115 ，這將是測試此模型的好機會。科學家也預期第 25 週期的太陽活動，將不會如前 4 個週期般持續下降。目前無證據顯示太陽活動有趨向於蒙德極小期（ 1645 ~ 1715 年間僅觀測到 50 顆左右的黑子）的跡象。
NOAA 和 NASA 預測第 25 週期的太陽活動將如同第 24 週期，並預計在 2025 年達到太陽活動極大值，估計黑子相對數為 115 。圖上的縱座標顯示太陽黑子數量，而橫座標則是時間。
NCAR 的預測
美國國家大氣研究中心（NCAR）的科學家持相反意見，預測第 25 個太陽週期將是從 1975 年開始紀錄以來的太陽活動較強的週期之一，太陽極大期時的黑子相對數約在 210 ~ 260 之間。如果預測得到證實，將支持團隊的理論模型，即環繞太陽的磁場帶有 22 年週期，具有不同磁場方向的磁場帶的交互作用，產生 11 年的太陽黑子週期。
科學家發現日冕亮點，即太陽大氣在極紫外光的短暫閃爍，會由高緯度移動到赤道，並在中緯度時和黑子出現吻合。推測亮點標誌著磁場帶的傳播，當南北半球具有相反磁極的磁場帶在赤道相遇時，它們會互相湮滅造成「終結」事件， 結束上個太陽週期並開始下個週期。當南北半球的磁場帶（具相反磁場）往赤道移動時，新的磁場帶將在高緯度出現，這將造成下周期太陽磁場的反轉。
有時磁場帶在中緯度移動變慢，會延長磁場帶交互作用的時間，這將使當前的週期變長並減少下週期的黑子數量。由於需要足夠多不平衡的磁場以形成黑子，交互作用時間短有利黑子生成。回顧長達 270 年的觀測紀錄， 科學家進一步發現終結事件間的時間間隔，會影響太陽週期的強弱，間隔越長下個太陽週期就越弱，反之亦然。例如太陽的第 4 週期的終結事件間隔長達 15 年，使得第 5 週期非常弱，這也是道爾頓極小期的開始。同樣第 23 個太陽週期終結事件間隔 13 年，因此第 24 週期較短也較弱。藉此研究人員認為第 25 週期將是有紀錄以來較強的週期。
劇烈的太陽活動將會損害衛星連帶影響通訊傳播和 GPS 服務， 而其對地球磁場的影響可能使電力傳播和無線電通訊中斷，過多的輻射也將對太空人有害。因此了解太陽活動很重要，預測太陽週期將可幫助我們掌握和評估其潛在影響。

奧地利房產巨頭Signa破產 歐洲房市剉咧等
記者倪浩軒/綜合報導
2023年11月29日 週三 下午9:32
[NOWnews今日新聞] 奧地利房地產巨頭西格納（Signa）於週三聲請破產，關於Signa陷入財務危機的傳聞之前就已經在市場流傳，而在想要獲得新資金的最後嘗試失敗後，Signa無奈正式宣布聲請破產。Signa旗下擁有紐約克萊斯勒大廈等多個知名地標，破產後成為歐洲房市迄今最大的受害者，後續更可能引發骨牌效應。
根據《路透社》報導，奧合國際銀行（Raiffeisen Bank International）的分析師警告，Signa破產可能會引發商業房地產價格更廣泛的下跌。而奧地利當局則試圖淡化危機的嚴重性，強調關鍵在於銀行保持穩定，銀行沒事就能穩住投資者。
Signa申請破產時表示，目標是有序地繼續進行業務運營以及集團重組，並將集團破產歸咎於歐洲利率的大幅上升以及德國房價崩跌等外部因素。Signa破產在德國留下許多未完工的「爛尾樓」，包括漢堡一棟本被期待當作新地標的摩天大樓。
根據摩根大通估計，Signa的總負債約達到130億歐元，而Signa擁有的資產價值則約為270億歐元。Signa多年來從歐洲多家銀行獲得貸款融資，最大宗的資金來自奧地利、德國和瑞士，破產後是否會對這些地區的銀行帶來衝擊，仍待後續觀察。

漢堡市摩天大樓「蓋一半喊停」！開發商付不出錢　德國房市陷危機
記者倪浩軒/綜合報導
2023-11-03 18:56:18
德國漢堡市（Hamburg）一座正在施工的摩天大樓，按計畫有64層樓高，完工後將成為德國最高的大樓之一。然而，由於開發商西格納（Signa）積欠款項，營建商Lupp宣布暫停施工。摩天大樓面臨淪為爛尾樓的危機，對已經陷入困境的德國房地產市場來說，又帶來一次打擊。
根據《路透社》報導，來自奧地利的房地產鉅頭、紐約克萊斯勒大樓擁有者西格納集團，今年規劃在漢堡市建造一座64層樓高的「Elbtower」摩天大樓，但卻意外遭遇資金困難，工程陷入中斷。
對於Lupp積欠款項的指控，西格納尚未出面回應，不過，漢堡市和該建案的投資人之一德國商業銀行（Commerzbank），均已證實施工暫時停止。工程暫停讓「Elbtower」的前景蒙上陰影，漢堡市政府官員警告，若「Elbtower」成為爛尾樓，將是德國房地產部門深陷困境的另一訊號。
房地產業過去大約貢獻了德國GDP的5分之1，以及10分之1的就業人口。在低利率的環境下，房地產被視為是相對穩定和安全的產業，然而，隨著利率的急遽上升以及建築成本的增加，銀行融資枯竭，房市交易急凍，房價也下跌，讓許多房市開發商陷入破產。
德國商業銀行表示，將會與西格納和Lupp共同找出解決之道，尋求推動工程恢復。漢堡市政府也警告，按照合約，若西格納無法繼續建案的開發，市府有權將其轉售給第三方接手完成，或是拆除迄今為止的建設、又或是由政府出面接管，呼籲西格納務必要度過此次危機，否則將面臨諸多後果。

越南房市寒冬！現金準備降至五年最低　恐上演房市海嘯
國際中心賴正琳／綜合報導
越南房市近幾個月來已有建商未按時支付利息的情況，一家由穆迪（Moody's）共同擁有的信評機構發表報告顯示，越南上市房地產建商的債務壓力過大，現金準備降至逾五年來最低水準，跟鄰國中國的困境有異曲同工之妙。
《路透社》報導，當前信用環境緊縮且高檔房地產供應過剩，越南投資者服務與信用評級機構（VIS Rating）22日發表報告指出：「大型上市開發業者的償債能力繼續惡化。」越南的上市房地產開發商今年與明年面臨一年約114兆越南盾（47億美元）的債券償付，規模相當於越南國內生產毛額（GDP）的逾1%。
據悉，其中一些難以還款的建商，甚至名列胡志明證交所市值最大企業的行列，包括第二大房地產開發商清仁集團（No Va Land），該公司已陷入困境，在未按時償付後，近幾個月來持續與債券持有人討論債務重組的可能性。
國泰金控昨（23）日晚間表示，截止至10月底國泰世華越南胡志明市分行房地產業總曝險為新台幣42.2億元，主要往來為越南最大房地產Vingroup旗下的房地產商Vinhomes，為當地少數獲利的公司，無流動性問題。
至於越南房市何時能好轉，VIS Rating預估新屋供應量低迷與購屋者意願回升速度緩慢，將繼續抑制2024年上半年的建商銷售，但建商的表現可望從明年下半年起逐步好轉。

出手救房市！傳中國要銀行填房企資金缺口　金額高達3.2兆人民幣
記者倪浩軒/綜合報導
2023-11-23 23:37:39
中國房企債務危機持續發酵，中國最大資產管理公司的中植企業集團（中植系），昨（22）日發出一封致歉信給投資者，承認公司目前已經嚴重資不抵債，再度讓外界對中國經濟感到擔憂。對此，傳出北京正努力設法要控制危機，要求銀行填補房企的資金缺口，金額高達3.2兆元人民幣。
根據香港媒體《東方日報》報導，中國要求銀行增加對房產開發商的融資，以降低房企額外違約的風險，並確保交屋計畫能夠順利完成。野村證券估計的數據顯示，要確保未完工的房屋完工，總資金缺口約為3.2兆元人民幣。
中國救房市多管齊下，《彭博社》22日報導，中國金融監管部門已提列50間房企「白名單」，位於白名單之上的房企，將要求銀行大力支持，包括信貸、債權與股權融資，據傳包括碧桂園、遠洋集團、旭輝控股等公司，都在白名單之上。
此外，金融監管部門正在考慮允許銀行向房企提供「無抵押」資金貸款，以滿足房企資金周轉，用於債務償付。其實概念類似之前曾提出的新債抵舊債。不過具體配套措施，如何避免銀行踩雷，反而被房企的壞債拖垮，目前還未見到當局說明。
對於北京頻出手救房市，香港大華繼顯執行董事梁偉源（Steven Leung）表示，救市措施就像「嗎啡」一樣可以減輕痛苦，但需要時間來讓經濟真正恢復。
中國近期已陸續推出認房不認貸、降低首付、限購鬆綁等刺激房市的政策，但收效甚微。碧桂園、中植系等指標企業的債務違約，嚴重打擊了市場與投資者的信心。

【大紀元2023年03月28日訊】自從三月初發生銀行倒閉事件之後，後續又衍生出很多的銀行危機，造成現在大家對經濟都很擔憂啊，那麼在這樣經濟不穩定，甚至是感覺隨時又會出現暴雷的背景之下，對一直是很熱門的佛羅里達州房地產市場，又會有什麼樣的變化呢？我們這次再度請到中佛州的房地產經紀人劉雲飛先生，來為我們介紹奧蘭多周邊的房市現況。
問：現在整個全美經濟陷入一個非常不穩定的情況，自從3月10日，硅谷銀行倒閉之後，加劇了經濟的不穩定性，大家心情都很忐忑，請問這樣的情況下對房市有什麼影響？
劉雲飛：（銀行倒閉之後）這十來天吧，實際上是對房市銷售是有影響的。雖然這次硅谷銀行倒閉和2008年的雷曼兄弟的破產不太一樣，當時是信用破產，這次實際上是擠兌造成的。
雖然作為個人來說，我是不擔心（房市），因為美國政府也是及時出手（救援），不過，房地產這個行業和政策（指美聯儲升息造成的經濟緊縮）是直接掛鉤，所以說感覺（市場衰退）很明顯。尤其是投資人，對經濟前景不明朗，都是保守的觀望狀態。
前幾天已經簽約的一個商業地產，最終買家還是因為感覺經濟不太樂觀，決定再觀望一陣子，等下半年再說。所以，影響還是很明顯的。
問：在這樣的不明朗的經濟前景之下，你對投資佛州有什麼建議呢？
劉：我個人來說，對佛羅里達州的房地產還是挺看好的。佛州的人口從2000年到2022年一直持續的流入，並不是說只是短時間的這兩年，所以房子的需求屬於是剛需的。加上現在通貨膨脹，錢放在哪裡比較安全呢？我個人感覺應該是放在房子上還是比較安全的。我個人也是這麼做的。

房地產是周期之母，十次危機九次地產。我們提出“房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融”的分析框架，根據國際經驗，過度金融化是風險之源，人地掛鉤和金融穩定是治本之策，頻繁加息或金融過度收緊可能刺破泡沫。研究全球歷次房地產大泡沫的催生、瘋狂、轟然崩潰及啟示，包括1923-1926年美國佛羅里達州房地產泡沫與大蕭條、1986-1991年日本房地產泡沫與失去的二十年、1992-1993年中國海南房地產泡沫、1991-1997年東南亞房地產泡沫與亞洲金融風暴、2001-2008年美國房地產泡沫與次貸危機。往事並不如煙，歲月變遷人性不變。