沒有貼卦確實不能進行命理上的研判,但小弟也是賣房子賣了很久的人,可以給一點房市方面的參考.
基本上,雖然報紙說選後房市有多好,但實際上廿幾年前景氣最差甚至是中美斷交一堆人準備逃亡而超賤價脫手時的房市,都比現在好十倍,現在房子賣到像您這樣非常正常,堅持價格的話,台北市忠孝東路一段有個房子賣了十幾年還沒賣掉,這可真是黃金地段,但你當成更貴的白金在開價,就是變成垃圾......
報紙上對於景氣的敘述,基本上都是樂觀到不能再樂觀,因為這是房地產商給廣告要你想辦法寫的,景氣寫好一點大家才比較有意願去看屋且比較不會殺價,但實際上私下討論的結果,賣幾年後打個六七折才賣出的比比皆是,而且要比地段,也是一個比一個好......
前幾年房市似乎稍有復甦,但那只是套房這種低總價的暢銷,但是只賣套房可不是房地產商所樂見,搞到後來就鼓動銀行停止對套房的房貸(以前可以貸到八成多,現在大概五成),希望資金轉向豪宅之類,沒想到這一下就是房市整個結凍,比今年年初大陸的大雪還要慘,第四季號稱的"解凍",其實是平均成交價打六折的結果,六百萬要殺到三百六十萬才有機會賣出,當然想想人家還是要有差不多兩百萬的自備款,也難怪......
接下來請自己思考,人家既然搞到要打六折才賣,您的價位會不會太硬?除此之外,房屋有時花幾十萬裝潢,抬價就可以抬到一百多萬,這點看要不要考慮?然後,有房仲的話,他們表現如何?