談財運 正財與偏財要分開來談<br />正財要看大限及流年的財帛宮 及其三方會照 偏財耍看福德宮及其三方會照<br /><br />25-34才辛卯大運<br />褔宮天机化權及祿存會照酉宮的流祿 及巨同雙祿 天机化權加上四重祿 使你熱衷於基金的投資 也因多重的吉化 此大運的投資會賺錢<br /><br />35-44才壬辰大運<br />命宮逢祿權夾科 雙祿夾科 此吉化會財帛宮 正財運尚吉 但福宮會武廉雙忌 有嚴重的破財運 2014-16三年大不利 要小心多年的積蓄 有可能在這三年內敗光<br /><br />45-54才癸巳大運<br />財宮天同祿巨門化權會天机權及祿存 為雙祿雙權會照 可領高薪 <br />此運褔宮之事業宮逢貪廉雙忌夾 不利投資 或操作上先盛後衰 50才乙巳年 太陰化忌逢貪廉雙忌夾 主與人合作或外地的投資有嚴重的劫財運<br />太陰為財星也是女性之星 尤不利與女性合作 或女性推介的投資標的

1.選對投資「工具」，財富累積事半功倍:<br /> <br />2.「定期定額」投資法，讓您沒有藉口不理財:<br />或許您會覺得高獲利下難免有高風險，如果您有這樣的疑慮，定期定額可以解決您的煩惱，透過定期定額投資海外共同基金，每月只要能省下3,000元或5,000元以上的資金就可以投資，加上每月投資時點分散，不但可以達到平均成本的效果，自然也就能達到投資風險分散的作用。定期定額同時也是無暇研究行情又想投資致富的上班族，最適合的投資方式，透過金融機構自動扣款投資，間接達到強迫儲蓄的作用，還可以達到輕鬆理財致富的目標，可別再說太忙、錢少而不理財。<br /><br />3.「時間」是重要的致富關鍵:<br />想要投資致富的另一個要素，就是「時間」。對一般人來說，要選對適合的投資工具，或許得花一些時間去尋求專業的基金公司或理財顧問協助諮詢，但「時間」這個致富因素可就完全掌握在您自己的手中了。「時間」可以讓金錢發揮「錢滾錢」的複利效果，加快財富累積的速度。舉例來說，同樣希望在55歲時儲蓄1,000萬元，並且採用年平均報酬率10%的投資工具，如果從40歲開始投資，則每個月必須提撥2萬4仟元來投資才能達到目標；但如果您把握時間的魔力，從35歲就開始積極理財，則每個月只要投資1萬3仟多元，20年後即可輕鬆達成目標。理財的動作只要早起步五年，就只要花二分之一的力氣，一樣可以達成千萬富翁的目標！因此想輕鬆達成理財目標，真的要愈早開始投資愈好！<br /><br />---------------------------------------------------------------------------<br /><br />年金終值的公式：<br /><br />年金終值 <br />PV x {[ (1+ i ) ^n - 1 ] / i } <br /><br />PV (投入現值)<br /><br />i (報酬率)<br /><br />n (期數)<br /><br />2.為什麼會有複利...因為獲利沒有領出來，跟本金一起利滾利，所以本金會愈滾愈大。假如你每年把獲利領出來，就沒有復利效果了。<br /><br />以你到銀行存錢領利息來說，假如你利息不領出來，一起滾入本金的話，也會有複利效果，只是利率低而已。<br /><br />----------------------------------------------------------------------------<br /><br />有關基金複利相關網站整理: <br /><br />(一) <br /><a href="http://www.fidelitysite.com.tw/regular_12.htm" target="_blank">http://www.fidelitysite.com.tw/regular_12.htm</a> <br /><br />(二) <br /><a href="http://www.franklinsinoam.com/3.Class/3.2SavingPlanIntro/3.2.5InvestTime.asp" target="_blank">http://www.franklinsinoam.com/3.Class/3.2SavingPlanIntro/3.2.5InvestTime.asp</a> <br /><br />(三) <br /><a href="http://www.gogofund.com/invreport/FdRPTDetail.asp?ID=11957" target="_blank">http://www.gogofund.com/invreport/FdRPTDetail.asp?ID=11957</a> <br /><br />(四) <br /><a href="http://www.gogofund.com/invreport/FdRPTDetail.asp?ID=14009" target="_blank">http://www.gogofund.com/invreport/FdRPTDetail.asp?ID=14009</a> <br /><br />(五) <br /><a href="http://news.chinatimes.com/Chinatimes/newslist/newslist-content/0" target="_blank">http://news.chinatimes.com/Chinatimes/newslist/newslist-content/0</a>,3546,120507+122006031700479-hinet,00.html <br /><br />(六) <br /><a href="http://finvisionusa.com/fpi/fpi4.asp" target="_blank">http://finvisionusa.com/fpi/fpi4.asp</a> <br /><br />(七) <br /><a href="http://mag.udn.com/mag/m_forum/storypage.jsp?f_MAIN_ID=61&f_SUB_ID=434&f_ART_ID=35032" target="_blank">http://mag.udn.com/mag/m_forum/storypage.jsp?f_MAIN_ID=61&f_SUB_ID=434&f_ART_ID=35032</a> <br /><br />(八) <br /><a href="http://www.franklinsinoam.com.tw/Bulletin/940531/content-a5.asp" target="_blank">http://www.franklinsinoam.com.tw/Bulletin/940531/content-a5.asp</a> <br /><br />(九) <br /><a href="http://www.abnamrofund.com.tw/aaam/demo/o/o_3.htm" target="_blank">http://www.abnamrofund.com.tw/aaam/demo/o/o_3.htm</a> <br /><br />(十) <br /><a href="http://www.truswell.com.tw/html/0401_3.htm" target="_blank">http://www.truswell.com.tw/html/0401_3.htm</a> <br /><br />(十一) <br /><a href="http://finvisionusa.com/fpi/fpi7.asp" target="_blank">http://finvisionusa.com/fpi/fpi7.asp</a> <br /><br />(十二) <br /><a href="http://www.esunbank.com.tw/info3/essay/content.asp?id=861" target="_blank">http://www.esunbank.com.tw/info3/essay/content.asp?id=861</a> <br /><br />(十三) <br /><a href="http://efund.chinatrust.com.tw/ReportFile/FormulaSingle93091701.htm" target="_blank">http://efund.chinatrust.com.tw/ReportFile/FormulaSingle93091701.htm</a> <br /><br />(十四) <br /><a href="http://mag.udn.com/mag/m_forum/storypage.jsp?f_ART_ID=16583" target="_blank">http://mag.udn.com/mag/m_forum/storypage.jsp?f_ART_ID=16583</a> <br /><br />(十五) <br /><a href="http://www.ttv.com.tw/stockweb/franklin/fund.htm#基金驚人的複利效果" target="_blank">http://www.ttv.com.tw/stockweb/franklin/fund.htm#基金驚人的複利效果</a> <br /><br />(十六) <br /><a href="http://www.cathaysite.com.tw/plan/plan1.asp" target="_blank">http://www.cathaysite.com.tw/plan/plan1.asp</a> <br /><br />(十七) <br /><a href="http://fn.yam.com/fund/" target="_blank">http://fn.yam.com/fund/</a> <br /><br />(十八) <br /><a href="http://tw.news.yahoo.com/060404/75/3026h/2.html" target="_blank">http://tw.news.yahoo.com/060404/75/3026h/2.html</a> <br /><br />(十九) <br /><a href="http://tw.money.yahoo.com/money_news/060317/213/2y4cb.html" target="_blank">http://tw.money.yahoo.com/money_news/060317/213/2y4cb.html</a> <br /><br />(二十) <br /><a href="http://www.pitc.com.tw/mdc/mdcdata/fund02_detail.asp?ID=6" target="_blank">http://www.pitc.com.tw/mdc/mdcdata/fund02_detail.asp?ID=6</a> <br /><br />(二一) <br /><a href="http://www.tsit.com.tw/%B1%D0%BE%D4%A4%E2%A5U/text06.htm" target="_blank">http://www.tsit.com.tw/%B1%D0%BE%D4%A4%E2%A5U/text06.htm</a> <br /><br />(二二) <br /><a href="http://efund.chinatrust.com.tw/ReportFile/FormulaDink95021401.htm" target="_blank">http://efund.chinatrust.com.tw/ReportFile/FormulaDink95021401.htm</a> <br /><br />(二三) <br /><a href="http://www.tssdnews.com.tw/daily/2005/09/26/text/940926d2.htm" target="_blank">http://www.tssdnews.com.tw/daily/2005/09/26/text/940926d2.htm</a> <br /><br />(二四) <br /><a href="http://www.tcbank.com.tw/epaper/epaper_file/epaper4in03.htm" target="_blank">http://www.tcbank.com.tw/epaper/epaper_file/epaper4in03.htm</a> <br /><br />(二五) <br /><a href="http://www.polaris.com.tw/3good/news/topic/t890609_1.htm" target="_blank">http://www.polaris.com.tw/3good/news/topic/t890609_1.htm</a> <br /><br />(二六) <br /><a href="http://www.bscfund.com.tw/lexicon/fund_basic.asp" target="_blank">http://www.bscfund.com.tw/lexicon/fund_basic.asp</a> <br /><br />(二七) <br /><a href="http://myweb.hinet.net/home10/vineyard/newpage144.htm" target="_blank">http://myweb.hinet.net/home10/vineyard/newpage144.htm</a> <br /><br />(二八) <br /><a href="http://www.funddj.com/y/yb/YP503002.htm" target="_blank">http://www.funddj.com/y/yb/YP503002.htm</a> <br /><br />(二九) <br /><a href="http://www.cts.com.tw/nm/sm/sm09382.htm" target="_blank">http://www.cts.com.tw/nm/sm/sm09382.htm</a> <br /><br />(三十) <br /><a href="http://www.usitc.com.tw/calculate/calculate_c1.asp" target="_blank">http://www.usitc.com.tw/calculate/calculate_c1.asp</a> <br /><br />(三一) <br /><a href="http://www.roselady.com.tw/theme_show.asp?theme_id=918" target="_blank">http://www.roselady.com.tw/theme_show.asp?theme_id=918</a> <br /><br />(三二) <br /><a href="http://www.nec.com.tw/service/quarterly37_9.asp" target="_blank">http://www.nec.com.tw/service/quarterly37_9.asp</a> <br /><br />(三三) <br /><a href="http://www.baby-life.com.tw/mamibaby.com.tw/2001/12/link-1.htm" target="_blank">http://www.baby-life.com.tw/mamibaby.com.tw/2001/12/link-1.htm</a> <br /><br />(三四) <br /><a href="http://www.allianz.com.tw/retire/news_content.asp?ID=433" target="_blank">http://www.allianz.com.tw/retire/news_content.asp?ID=433</a> <br /><br />(三五) <br /><a href="http://www.icare.com.hk/PC/mone/c_mone_inv_mail_14.asp" target="_blank">http://www.icare.com.hk/PC/mone/c_mone_inv_mail_14.asp</a> <br /><br />(三六) <br /><a href="http://www.aurora.com.tw/monthly/contents/345-1-3.htm?mon_id=88" target="_blank">http://www.aurora.com.tw/monthly/contents/345-1-3.htm?mon_id=88</a> <br /><br />(三七) <br /><a href="http://www.epochtimes.com/b5/5/3/16/n850435.htm" target="_blank">http://www.epochtimes.com/b5/5/3/16/n850435.htm</a> <br /><br /><br />---------------------------------------------------------------------------<br /><br />我想書中所說的「長期」，應該可以分為長期持有與長期購買兩種，換言之，長期也有單筆與定期定額的投資方式。而長期投資基金應該是較偏向後者。因為除非是該基金有分紅，否則原始購入的單位數並不會增加。而長期定期定額的購買可以因為各期的單位平均而更貼近現實的經濟狀況。依現在的國際情勢，除非有足以影響全球景氣的系統風險（如戰爭或大型天災），否則整體經濟狀況應該都是穩健向上的，也就意味抱久了都會賺錢！差異只在賺多賺少！<br />第二，澄清複利的觀念，基金投資所謂的複利效果，是指每一次的投資成果再度進行投資行為所獲得的資本利得。比如說第一次投入100元，獲得20%的報酬率，資本利得就是 120元，將第一次投資行為所得的120元，再度投入基金投資，若一樣得到20%的報酬率，則資本利得將增為144元，由最初的100元變成後來的144元，這一段轉換即稱為複利效果。<br />由上述的例子可以說明基金的複利效果並不會因為基金投資的標的不同就喪失，也就是說股票型基金、債券型基金、平衡型基金等等只要耐心投資，並配合當時的景氣作調整，複利效果都是很驚人的唷！<br /><br />------------------------------------------------------------------------------<br /><br />複利魔力可以相信，基金報酬率必須自己了解衡量才能創造獲利。<br />年複利3.5%用20年的時間本金可以變成2倍，<br />年複利10%用20年的時間本金可以變成6.7倍，<br />年複利20%用20年的時間本金可以變成38.3倍，<br /><br />-------------------------------------------------------------------------------<br /><br />投資致富<br /><br />很多人認為致富是很困難的，其實不然，一般人是人賺錢，有錢人是錢賺錢，因此台灣出現了一則俗語：「人賺錢兩隻腳，錢賺錢四隻腳」。所以在現代這種物價漲漲漲的時代裡，辛苦工作賺的微薄薪資要如何讓它由小錢變大錢，其實就只有一種方法，就是──【投資】<br /><br />(1)本金<br />「沒有錢要怎麼投資。」、「生吃都不夠還想晒乾」…。這是我常常聽到想投資的朋友們第一個問題，事情真是像他們說的這樣嗎？真的沒錢就無法投資嗎？<br />世界首區一指的投資專家華倫.巴菲特在兩袖清風的時代投資股票，成就了他現今的投資帝國。我在剛退伍後，利用身邊的一點小錢每月投資基金，一年半的時間，也累積了一筆為數不少購車基金。您真的是沒錢投資嗎？<br />有錢人有有錢的投資方法，一般市井小民難道沒辦法投資嗎？其實，我們可以試著每月強迫自己省下一點點小錢，三千元也好，五千元也行，慢慢的累積你的財富，積沙成塔，你會發現短短一兩年也可以累積出不少的財富。<br /><br />(2)工具<br /><br />(3)時間<br />「為什麼我投資了半年才賺一點點」、「這兩天情況不是很好我要不要賣掉」…。一般投資朋友總是希望能夠在投資後馬上獲利，這是很正常的，在這裡跟您分析為何投資需要時間來累積獲利。<br />投資主要是靠著每年的獲利併入本金後再產生下一年度的獲利，如此週而復始，我們很明顯的發現，每年利息越變越多，多到會讓投資朋友驚訝於複利的威力，就像愛因斯坦所說的：「複利的威力比原子彈還可怕」。<br />最有名的例子，就屬美國開國元老富蘭克林的故事，富蘭克林在去世前留下了5000美元給波士頓政府，並囑咐一百年內都不得動用，以確保有充裕的時間發揮複利效果，結果一百年後，這筆5000元的存款變成了42萬美元，成長了83倍。而這筆錢的年化報酬率只有4.5％。<br />投資不是賭博(投機)，投資失敗的人只有不到一成是被市場打敗，超過九成的人是被時間打敗(耐不住性子)。<br /><br />(4)本利不可動用<br />「哇！我賺錢了，去吃大餐慶祝」、「賺錢了買件衣服犒賞自己」…。這種反應是很正常的，但是如果無法有所節制，克制慾望，可能在建立財富的初期，就打破了未來應有的複利循環。<br />從剛才富蘭克林的故事，您應該知道複利的效果了，那我們應該如何實際應用複利威力呢？其實很簡單的，舉一個例子，如果每月投資5000元，年化報酬率10％，本利不動用。<br />十年後會變成1,032,760元(一佰零三萬二千七佰六十元)<br />二十年後會變成3,828,485元(三佰八十二萬八千四佰八十五元)<br />三十年後會變成11,396,627元(一仟一佰三十九萬六仟六佰二十七元)<br />四十年後會變成31,883,901元(三仟一佰八十八萬三仟九佰零一元)<br />了解了嗎？只要有耐心有毅力，每個人都可以成為有錢人，不是嗎？<br /><br />-------------------------------------------------------------------------<br /><br />你知道諾貝爾獎<br />以前他們透過定存來支付獎金<br />讓那筆遺產只是不斷的縮水<br />但是他改成用基金來操作之後<br />本金開始越變越多<br /><br />巴菲特也說過<br />真的想要賺錢的話<br />是要透過<br />1.資產配置<br />2.時間的複利效果<br />資產配置是為了規避突發性風險<br />時間的複利效果比原子彈更恐怖<br />可以讓你享受財富倍增的成果<br /><br />---------------------------------------------------------------------------<br /><br />無論是股市上萬點，號子人頭鑽動，還是樂透彩熱銷，店家門庭若市，都可看出人們想一夕致富的心態，但是能夠成為幸運兒，除了運氣還是運氣，與其做著致富美夢，還不如進行理財規劃才是實在的做法。 愛因斯坦名言「複利的威力遠大於原子彈。」藉由時間與複利的效果，每年12%的複利率6年就能讓財富翻一番，30年財富就能增加30倍，這就是時間變的魔術，時間越長，財富增值效果越大。<br /><br />----------------------------------------------------------------------------<br /><br />不動產資產信託 (Real Estate Asset Trust簡稱，REATs)<br />簡單來說，就是把龐大、不具流動性的不動產所有權，細分成為可流動、可交易的小單位有價證券。 指的是不動產 所有權人(委託人)移轉其不動產或不動產相關權利予受託機構，由受託機構或承銷商公開募集或向特定人私募資金，並交給這些投資人(受益人)受益證券。受託機構或承銷商向投資人所募集的錢，再轉交給不動產所有人。簡言之，就是「先有不動產，才有錢」<br /><br />不動產投資信託(Real Estate Investment Trust 簡稱，REITs)<br />實質上，它是一種投資工具，讓投資者不需花費太多的資本但卻可以參與不動產市場，同時不持有實質上之不動產標的，又可以獲得不動產市場帶來之增值空間。就像共同基金一般，不動產投資信託結合大眾資金，購買並持有各種不動產之投資組合(如同共同基金般之股份持有)，不動產投資信託提供了投資者一個投資於擁有專業管理之不動產投資組合的機會。<br /><br />## 不動產證券化商品可說是目前當紅的投資商品,有些商品只限制法人可以申購, 而且都是限量發行申購單位,建議有機會可以提前卡位 ## <br /><br />-----------------------------------------------------------------------------<br /><br />桑莫：歐洲明年推REITs 歐房產利多<br /> <br />亨德森（Henderson）遠見泛歐地產股票基金經理人桑莫（Patrick Sumner）上周指出，英國等歐洲國家明年才要推出房地產證券化（REITs），對未來五年的歐洲房地產是利多。預估未來一年收益率可達14.9%，其中股息約占3.4%。 <br />歐洲不動產市場近年表現出色，雖然10月以來全球股市大幅修正，但亨德森遠見泛歐地產股票基金今年以來報酬率仍有15%，略高於美國同型基金。這檔基金及其他七檔亨德森旗下基金最早是由富達平台引進台灣，近日也將在台北富邦銀行的據點銷售。 <br />REITs收益穩定，可分散投資組合風險，國人接受度愈來愈高，目前除三檔國內投信發行的全球不動產基金外，還有三檔以美元計價的美國不動產基金，以及一檔以歐元計價的歐洲不動產基金。桑莫也是亨德森地產股票投資總監，以下是他日前接受訪問內容： <br />問：美國利率持續上揚，投資人擔心不動產市場泡沫會破滅，你覺得呢？ <br />答：短期內投資人欠缺信心，造成市場大幅波動。但我們認為，美國經濟很有彈性，長期來說國內生產毛額（GDP）成長率仍有3%到3.5%，對不動產市場是很好的支撐。 <br />一般人認為美國房價過高，有「泡沫化」現象，其實指的是住宅，而且只限於紐約、南加州、佛羅里達南部、拉斯維加斯等地，占總值不到10%。而且，在美國家庭支出中，房貸利息只占22%，還低於長期平均值的24%。 <br />問：歐洲沒有升息壓力嗎？在歐洲房地產市場中，你最看好哪些國家及市場？ <br />答：目前英國基本利率約4.5%，歐元區約2%。英國日前才剛升息，目前通貨膨脹率只有2.2%，只要低於2.5%，應該都是可接受的範圍。至於歐元區，歐洲中央銀行（ECB）已有一陣子按兵不動，預計短期內不會升息。 <br />【2005/11/07 經濟日報】<br /><br />-----------------------------------------------------------------------------<br /><br />不動產投資信託（REITs）有抗通膨、低風險、收益穩定等特性，雖涉及複雜的房地產運作，若小心選擇，仍為不錯的投資選擇，世邦魏理仕副總監黃正忠建議，投資人首先需判斷整體房地產市場的基本面是否健康，再從標的自身條件比較租金品質。 <br /><br />黃正忠表示，以台北為例，辦公大樓的租金仍在歷史低點，除台北101、統一國際大樓外，未來並無大型供給，未來三至五年仍看好，若確定大環境好，就得細看REITs的釋股說明書選擇商品，包括空置率、租客組合等。 <br /><br />依照標的物類型，REITs可粗分為公寓住宅、購物商場、辦公大樓、工業型不動產，或混和型，各類型有不同的租金收益特性。商仲業者舉例，若看好辦公大樓潛力，不妨挑選商辦型的REITs；未來兩岸三通，商辦、商務式旅館、零售賣廠都可望受惠，可偏向該類型的REITs，但零售賣廠需注意供過於求的競爭，例如信義區百貨賣廠競爭激烈，租金是否受到箝制也有待觀察。 <br /><br />國內REITs剛起步，投資人選擇不多，高力國際總監林旭陽表示，台灣目前的REITs以商辦、住宅等混和型為主，由於混雜不同類型，也提高投資人透視不同類型不動產運作的難度，例如國泰一號為飯店、商辦、商場的組合，投資人需有能耐瞭解三種類型的營運，才能降低投資風險。 <br /><br />寶來證券國際金融部業務主管吳嘉欽表示，不同於上市電子公司容易受上下游廠商需求、原物料價格等波動，REITs因影響現金流量的因素，如租金收入、管理維修費、承租率等較穩定，收益能力也相對穩定，以美國為例，REITs每季揭露的財務報表與預測誤差值始終維持1％至2％之內。 <br /><br />另外，投資REITs也可降低投資風險，吳嘉欽以美國不動產投資協會（NAREIT）資料表示，REITs與股市、債市具有低關連性，可分散資產組合的風險，觀察1972至2003年的投資組合，例如原本小王的投資組合中，50％為股票、40％為債券，10％買美國國庫券，若調整組合加入10％的REITs，可將風險係數由原本的10.8％降低至10.4％，報酬率從10.9％拉高至11.2％。 <br /><br />不動產證券化後，民眾的投資管道更多元，可買國內單檔REITs，或投信推出的REITs基金，甚至國外的REITs指數股票型基金。 <br /><br />吳嘉欽建議，不動產價格急速高漲造成供過於求，就要小心空置率過高、租金下滑，台灣不動產市場約七年為一個景氣循環，不斷循環，避開高點進場才可降低風險。 <br /><br />----------------------------------------------------------------------------<br /><br />國內目前有三檔投信公司募集的不動產投資信託（REITs）基金，寶來投信的全球不動產投資信託基金將於10月底首次配息。專家指出，固定配息的 REITs基金較適合希望有固定收益的投資族群，至於高所得族群可考慮不配息的REITs基金或投顧業者引進的海外REITs基金。 <br />寶來投信發行的全球不動產投資信託基金將於成立四個月後，開始定期配息，首次息值有多少？寶來說，因為距離發放時間還有一個月，目前尚無法估算。 <br /><br />目前國內共有三檔全球不動產投資信託基金，分別由富邦、寶來、ING安泰等三家投信募集成立，其中只有寶來的全球不動產基金有固定配息機制，另兩檔基金則無。不配息的基金是否對投資人較不利？富邦投信說，對於希望每個月有固定收益進帳，可用於支付一些開銷、費用的人而言，例如上班族或退休族，固定配息的 REITs基金是較適合的投資工具；沒配息的REIT基金要贖回後才能拿回獲利，但基金沒配息並不代表不好，而是不同的投資策略，一則是每次配息就要課稅，對某些高資產族群較不方便，二是基金每次配息，淨值就得「除息」，相較於不配息的基金是將息值留在淨值上，隨著淨值提升，投資人在未來贖回時，同樣可以拿到息值累積的報酬，差別在於早拿或晚拿。 <br /><br />值得注意的是，投顧業者引進的海外REITs基金的配息具有免稅優勢。富蘭克林投信說，美國法令規定至少要將90%至95%收益配發股利，另外，富蘭克林投信預期零售類REITs的成長性將高於辦公室REITs，以及多元化／混合式REITs，因為即使面臨房市景氣稍微走下坡，零售類REITs的應變能力較高。 <br /><br />---------------------------------------------------------------------------<br /><br />【張慧雯╱台北報導】隨著「富邦一號」、「國泰一號」陸續出爐，國內投信也積極募集不動產基金（REITs，又稱地產基金），其中，富邦一號超額認購達5倍、國泰一號超額認購3.5倍。為什麼REITs這麼受歡迎？金融業者表示，報酬率高於4%、還可按時配息，更具有抗通膨、變現性高等優勢，在高油價時代當然是個很不錯的投資管道。 <br /><br />穩定進帳 <br />台北富邦銀行信託部資深協理潘素芳表示，REITs（Real Estate Investment Trusts，不動產信託基金）為「不動產證券化」的形式之一，是將不動產（如辦公大樓、賣場、旅館、工廠、醫院等，有租金、停車費等收入）所有權「單位化」，轉化為具流動性的有價證券，發行受益證券開放予大眾投資，投資標的鎖定不動產本身價值或不動產所衍生利益，然後這些收益轉為股利形式，每季發放給投資人，屬「固定收益」商品，投資風險較低。 <br /><br />1萬元就可當房東 <br />此外，REITs在台灣證券交易所掛牌，上市後交易模式類似封閉型基金，和股票一樣可自由買賣，交易手續費0.1425%，價格是經由證交所的電腦撮合，依據買、賣雙方所產生市價來決定，買、賣雙方都須到公開市場上交易，而富邦一號與國泰一號的最低投資門檻僅1萬元，散戶可輕鬆當房東。<br />今年率先登場的「富邦一號」，目前規模80.9億元，投資標的包含富邦人壽大樓、富邦中山大樓、天母富邦大樓，日前更新增中崙大樓。台北富邦銀行總經理丁予康表示，2006年基金淨收益率預計可提升0.78個百分點，由3.85%提升至4.63%。<br />而「國泰一號」規模為139.3億元、年收益率逾4.16%，高於本國10年期公債的殖利率2.1%，是台灣第2件REITs案，由土地銀行擔任受託機構，該基金投資標的為喜來登飯店、台北西門大樓及台北中華大樓。<br />國泰金控協理劉奕成表示，最特別的是台北喜來登飯店租金收入採「包底抽成」的設計，未來若飯店營收增加，國泰一號收益將同步走高。<br />根據富邦集團不動產證券化小組統計指出，富邦一號的投資者結構中，個人投資者佔60.17%，每戶投資金額以150~300萬元佔最大多數，對個人客戶而言，可享6%分離課稅的節稅效益，除有固定收益外，並有增值潛力。 <br /><br />個人投資者的最愛 <br />至於REITs的投資風險，潘素芳表示，當空置率增高、租金下滑，導致不動產價值向下修正時，就可能影響REITs的淨資產價值及投資人的收益分配。<br />由於REITs造成搶購風潮，年底前可望還有以辦公大樓為主的「富邦二號」問市，新光人壽也有意在年底前推出「新光一號」，規模110億元以上，有興趣投資REITs的民眾，到時候可以多留意。 <br /><br />-----------------------------------------------------------------------------<br /><br />雖然全球經濟籠罩在高油價、升息與研調單位調降全年經濟成長預測等經濟面不利的驚滔駭浪中，但檢視各類型基金今年上半年表現可發現，不管是買股票型或債券型基金都賺錢，股票型基金又以平均報酬率六．三六％明顯優於債券型基金的一．七三％。以產業別來看，能源基金與不動產證券化(REITs)基金表現最佳，投顧業者表示，在抗通膨理財商品當道之下，未來REITs將是最被看好的投資標的！ <br /><br />據統計，上半年表現最佳的十類基金中，除了工業類外，最引人注意的就是自然資源基金及不動產證券化(REITs)基金，這兩類基金年初迄今的平均報酬率分別為一四．六二％及一二．○九％。其中，REITs在第二季的表現更是強勢，以一九．八二％的報酬率超越自然資源基金的四．七二％的平均報酬率。 <br /><br />ING投顧分析指出，由於油價的上漲，使得全球通膨陰影仍在，REITs因具有資本利得及穩定配息的雙重收益來源，在景氣熱絡時，股價可望受惠；當景氣衰退時，仍有穩健收益，而使得基金獲利表現相對穩健。 <br /><br />在油價及美國勞動成本走揚的趨勢下，預估Fed升息步調短期不會改變，由於REITs多半收入來自租金收入，會隨著物價上升向上調整，配發的股息也會成長，加上REITs現金股利成長率一般皆高過消費者物價指數，完全符合當前市場擔憂通貨膨脹威脅的投資趨向，也因此成為投資人偏好的標的。 <br /><br />展望未來，ING投顧認為，在投資操作上，股優於債的基調不變，但因油價及美國勞動成本走揚的趨勢下，通貨膨脹的陰影仍在，因此建議投資比例應視油價走勢而調整。由於REITs與股債關聯性低，投資REITs可發揮分散投資風險的作用，應是高油價時代，資產配置不可缺少的投資工具之一。 <br /><br />----------------------------------------------------------------------------<br /><br />近來與金磚四國及REITs相關之投資概念盛行，群益多重資產組合基金經理人陳正芳指出，投資人多半依據所得到的訊息來追逐市場投資趨勢，但當某種資產成為市場新風潮時，通常該資產已有不小漲幅，多數人往往買在市場相對高點，而等到該資產漲多回跌一段時間後才驚覺殺出，造成追高殺低、疲於奔命，真正能獲利的並不多。 <br /><br />而要如何克服追高殺低的心理盲點，找到具有投資價值的標的，進行完善的資產配置？陳正芳認為，最簡單的方法就是選擇一檔能為投資人掌握全球資產趨勢的組合型基金。 <br /><br />例如「群益多重資產組合基金」的投資範圍，囊括全球四十類資產，舉凡一般常見的全球各區域股票、美歐日債、高收益債、新興債皆在其中，較特殊的資產類型如房地產（含REITs）、天然資源（含黃金）、能源。 <br /><br />連另類投資工具TIPS（抗通膨連動債）也涵蓋在內，不怕漏失任何獲利契機。此外，透過多樣化的投資，能降低投資組合風險，並在任何市場環境下，達到長期穩健獲利的目的。 <br /><br />四十類資產分類齊全最大好處在於可掌控全球快速輪動的投資機會。以投資風格為例，兩千年科技股泡沫時期、價值投資勝出，當年美國中型價值股漲幅達二八％，投資人若不區分投資風格類別而僅投資美國S&P 500指數，報酬率為負一○％。可見透過多樣化投資，才能分散風險。 <br /><br />模擬績效顯示，過去十年「群益多重資產組合基金」達成〔通貨膨脹率＋五％〕的抗通膨報酬績效目標的機率高達九成，且在限定波動風險於六％的情況下，無論進場時點，投資一年報酬率為正的機率達九八％，報酬率平均值為一二％，最高報酬率三四％，最低報酬率負○．七％；而若將投資期間拉長至二年與三年，則獲利的機率更是一○○％。 <br /><br />陳正芳表示，「群益多重資產基金」無須考慮進場時點，隨時皆可投資，不僅適合單筆投資人作為追求絕對報酬的核心部位，也適合小額投資人定期定額聚沙成塔累積財富。 <br /> <br />-----------------------------------------------------------------------------<br /><br /> 這幾年來，股票、外匯、基金等投資，真正賺錢的人並不多，不過，走了三年多頭的黃金市場，預估仍有榮景可期，而包括中央信託局、中國商銀等，都推出「黃金存摺」，最小以一公克為交易單位，目前價格不到450元，適合中小型投資人，也可以零存整付方式為子女儲備教育基金，成為投資商品中的當紅炸子雞。 <br /><br />中央信託局貿易處商品交易科科長楊天立指出，目前中信局「黃金存摺」開戶數為2萬7000多戶，其中，有一半是買了之後就不動如山的，另一半則是靈活操作，買進賣出均不收手續費。民眾只要持身份證件、印章等，到中信局開戶，買入5公克的黃金存入，即完成開戶手續，之後若要買賣，除了親赴銀行辦理外，也可以透過電話語音交易，不用出門就可以下單，買入金額在300公克以上者，不須收手續費，不足300公克，則每筆將酌收100元的手續費。 <br /><br />楊天立分析時指出，國際金價走了3年的大多頭行情後，去年底創下每盎司456美元的高價，今年行情依舊看好，上看470美元，但因為去年第四季漲得過速且過大，在第一季將先面臨技術面修正回檔，下檔支撐區在411美元到418美元之間，但是，以最近美元走強的情況來看，420美元似乎跌不太下去，420美元以下都是逢低承接的時點。 <br /><br />楊天立說，他去年9月赴歐洲開會時，不少基金經理人預期去年黃金高價在每盎司430美元，但年底卻急衝破了450美元，今年各大銀行對黃金高點的預估在460-480美元之間，以目前420美元左右價位，投資報酬率將可超過10%以上。 <br /><br />黃金存摺的投資者，可以選擇定期、不定期購入的方式，透過中信局買賣，也可以以零存整付方式，到一定金額之後，提領實體黃金，但要加計一定金額的補繳差額（溢價費），若透過電話語音交易，除了填具電話交易授權書外，還要開立活儲帳戶，在完成語音買入的交易之後，在交易當日下午3點半之前將款項匯入，即可完成扣款動作。若是賣出的話，賣出款也會在隔日存入帳戶內，十分方便。 <br /><br />黃金存摺具有免交易手續費、免稅、安全、方便等優點，十分適合穩健、中小型投資人投資。 <br /><br />------------------------------------------------------------------------------

福德宮的吉凶 談的就是偏財運

看來abc大大接近了無派唷！！

吾不願抄襲它派 只專說三代祿忌法 其本存再於古書中

命主很專注於偏財運的研究 其實一個人能不能致富 首先要看他本命的福德宮及田宅宮的三方會照 有沒有吉化或吉格 褔德宮吉格 才能積富 田宅宮吉格 才有可能置產並予保存<br /><br />其實命主最吉旺的宮位在事業宮 雙祿交馳並逢天机化權 一生事業順遂 工作有表現 45-54才行運逢之 會雙祿雙權 應有當上中高階主管的机運<br /><br />本命的褔宮及田宅並沒有吉格 且35-44才45-54才的兩個大運 偏財運有敗象 所謂趨吉避凶 吉在事業運 凶在偏財運 請多斟酌<br /><br />至於2014-16的敗象 說來又是一大篇 若命主斟酌後 有了先見之明 2013即早在投資上收兵 自然可以避凶 否則壬辰大運35-44 逢囚仇劫財的凶運 能全身而退嗎

35-44心想~事~成,萬~事~如意<br />但是積蓄整個敗光<br />我想一聲應該保守為宜,上班最好啦!!<br />有准再跟我聯繫,不准罵我請大聲!!

佈施大大,我也常看你在板上做功德,紫微斗數道行不淺,我就老實跟你說<br />35-44大限,大田沖本田,十年無~庫~,沒錢,甚至可能貸款,這跟租不租房無關<br />創業也行~大官照本官,事業乘心如意<br /><br />還是那句話,有准再跟我聯繫,不准罵我請大聲!!

佈施大大,首先要跟你說個抱歉,因為看命盤頁面再第一面,打字在第二面,<br />看命盤眼花了,我剛剛說的全都事45-54歲的事,請多包含~><<br /><br />沒錢的原因為何?是投資問題<br />而無庫是沒房子還是沒錢?沒錢

45-54歲可以創業領高薪?....不是可以領高薪<br />共同基金...我不懂,你可以大概說明你買的是什麼樣的基金嗎?<br />我只覺得那時候要守成,錢不會拿去投資

那45-54歲可以創業嗎?
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基於你的心態......
能力是絕對有機會發揮(時運）
若賺錢......很可能又再投資花費在自己想做的事上...
而有財來財去之感
而葵干......貪忌在十年大運交友宮.....又是先天兄弟宮......錢給他人....可能性很高
（只是你是自願.....還是被迫....?)
而這時的父母宮......
若不是為父母花錢盡心.....變是父母身體不好.....或財務突然出現危機.....而產生對你影響
應說.......父母是你生命中的支柱...........若他們動搖.....你當然也會受影響
並有繼承的可能性........但卻是個麻煩）


.......只是臆測......不用太認真

ps你的錢是存在老婆哪的......才是存起來
但跟她調頭寸時............可是很花心思ㄚ....(最好是不要跟她拿....但兩人共同支出....可）
.....所以這點處理好.....應是沒什麼問題

是45-54歲,我覺得應該說上班是可以領高薪<br />但是沒有庫存呀,如果是房地產基金,有沒有可能被套牢影響?