這卦是9/19日晚上卜的, 原先開價 856萬元, 售屋小姐說她的底限是 770 萬,
超過底限就要請老闆直接來談, 我們就約了9/20日晚上來議價,
這卦我是問 700 ~ 750 萬是否會成交? 成交價是多少?


西元 2004 年 9 月 19 日 18 時 18 分　　陰曆 93 年 8 月 6 日
┌─────────────────┐時日月年　　空　驛　桃　貴　羊
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│Ｄｅｓｔｉｎｙ．ｘｆｉｌｅｓ．ｔｏ│丁辛癸甲　　辰　亥　午　寅　戌
└─────────────────┘酉丑酉申　　巳　　　　　午
　　　　　　　　　離火遊魂卦：天水訟　　　　　　　離火三世卦：火水未濟

【六獸】【伏　　神】　　【　本　　卦　】　　　　　　　【　變　　卦　】
　螣蛇　　　　　　　　　子孫———壬戌土 　 　　　己巳火 兄弟———應兄弟
　勾陳　　　　　　　　　妻財———壬申金 ○ ——→己未土 子孫—　—　子孫
　朱雀　　　　　　　　世兄弟———壬午火 　 　　　己酉金 妻財———　妻財
　青龍　官鬼　己亥水　　兄弟—　—戊午火 　 　　　戊午火 兄弟—　—世兄弟
　玄武　　　　　　　　　子孫———戊辰土 　 　　　戊辰土 子孫———　子孫
　白虎　　　　　　　　應父母—　—戊寅木 　 　　　戊寅木 父母—　—　父母

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本卦：
卦辭：訟：有孚，窒。 惕中吉。 終凶。 利見大人，不利涉大川。
象曰：天與水違行，訟﹔君子以作事謀始。
彖曰：訟，上剛下險，險而健訟。訟有孚窒，惕中吉，剛來而得中也。終凶﹔訟不可成也。利見大人﹔尚中正也。不利涉大川﹔入于淵也。

上九：或錫之鞶帶，終朝三褫之。
象曰：以訟受服，亦不足敬也。
九五：訟元吉。
象曰：訟元吉，以中正也。
九四：不克訟，復自命，渝安貞，吉。
象曰：復即命，渝安貞﹔不失也。
六三：食舊德，貞厲，終吉，或從王事，無成。
象曰：食舊德，從上吉也。
九二：不克訟，歸而逋，其邑人三百戶，無眚。
象曰：不克訟，歸而逋也。 自下訟上，患至掇也。
初六：不永所事，小有言，終吉。
象曰：不永所事，訟不可長也。 雖有小言，其辯明也。

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變卦：
卦辭：未濟：亨，小狐汔濟，濡其尾，無攸利。
象曰：火在水上，未濟﹔君子以慎辨物居方。
彖曰：未濟，亨﹔柔得中也。 小狐汔濟，未出中也。濡其尾，無攸利；不續終也。 雖不當位，剛柔應也。

上九：有孚于飲酒，無咎，濡其首，有孚失是。
象曰：飲酒濡首，亦不知節也。
九五：貞吉，無悔，君子之光，有孚，吉。
象曰：君子之光，其暉吉也。
九四：貞吉，悔亡，震用伐鬼方，三年有賞于大國。
象曰：貞吉悔亡，志行也。
六三：勿用娶女，見金夫，不有躬，無攸利。
象曰：未濟征凶，位不當也。
九二：曳其輪，貞吉。
象曰：九二貞吉，中以行正也。
初六：濡其尾，吝。
象曰：濡其尾，亦不知極也。

依卦直解,,訟之未濟,,此價位區間不能成交(即使成交,慎防對方變法撈回)
20日寅日,寅申沖,慎防破財,契約條件要看清楚

這卦我覺得會成...
但需要時間磨合

但是如果9/20當天談價錢
應該是不成...因為卡在仲介費
所以你就讓仲介公司去談...欲擒故縱才會成

應該是不成...因為卡在仲介費
--> 對不起! 沒有說明白. 我買的是預售屋, 主結構體快完成了, 預計年底前交屋.

成交，$747。

如果是預售屋...成交機率是很高

謝謝各位大大解卦, 公佈結果,

建商原本很堅持在760~750之間.
我說725萬,如果談不下去下個禮拜再約個時間再來議價.
我想他缺錢吧! 想少賺一點所以以726萬成交,
若扣掉廚房增建的15萬部份, 約711萬成交.

以下是一位網友用mail的方式和我討論,請各位大大參考.

謝謝您的解卦:

問 : 你上一次的房子是不是沒買?

答: 對! 沒有買, 朋友有出賣價,我只說在考慮中並沒有和他議價.
原因是好朋友反而不好講價怕傷了合氣, 更何況他的價錢很硬.
另外他的房子離老婆上班和小孩上學有段距離不方便. 所以作罷.

問 : 妻財爻被回頭生可是未土又被日沖, 妻財爻代表 猜
1. 老婆很喜歡可是外面的人跟她有講一些東西所以也就不再堅持
2. 本來打算多準備一些錢可是經考察結果不打算加碼了

答: 老婆很喜歡, 是新房子蓋到主結構體快完成, 約在年底完工. 也在我們的預算內.
離我們現在住的地方只有100公尺左右, 老婆上班小孩上學, 走路只要5分鐘.
我們去廟裏問神和找陽宅老師來看都說不錯, 所以決定買了.

問 : 應爻和用神同位, 木爻是3或8¸ 以8為準是上限, 可是寅木酉月丑日沒有氣, 妻財申金動剋, 金是4或9, 以4為準, 會不會760萬成交 ?

答: 建商原本很堅持在760~750之間. 我說725萬若談不下去下個禮拜約個時間再來議價.
我想他缺錢吧! 想少賺一點所以以726萬成交, 若扣掉廚房增建的15萬部份, 約711萬成交.

以下是我的淺見, 請參考:
1. 應爻(賣方)生世爻, 故賣方願意配合.
2. 財爻剋應爻父母, 但應爻太弱, 故我認為方缺錢需要週轉金, 但出價太低也不會賣.因弱應無法生世爻.
3. 昨日是寅日, 應爻父母寅木較旺故可配合(生)世爻, 比較容易談成而有財進帳(財剋旺父方有財).
4. 世爻兄(劫財), 現在買就是花錢, 且不是最低價, 將來還有更低的成交價.
但是我覺得, 中意的房子能買到現在認為合理的價就好了.
將來或許有更低的價格, 但是不一定可以買到現在看上的這一間房子.
更何況留一些給人賺也是合理的.

答: 另外要注意, 三爻(間爻)也是午火離應較近, 應爻除了想生世之外還存有一個生三爻的希望
世持朱雀比較會講價, 三爻持青龍比較爽快

答: 厲害! 厲害! 這個您也看的出來.
因三爻兄爻有比旺世兄爻的意義, 所以我找我妹夫出馬一起幫我講價, 也就是壯大我方聲勢, 在講價的過程中他佔7成我只居3成. 另外我妹夫他也想買在我隔鄰的房子, 對方確實是存有生一個賣我妹夫的希望.


塵緣