自上周起，「台灣人開始狂購香港豪宅」的說法就在房產圈內傳開，業者揣測，台商置業的下一站很可能選在上海﹔根據公開信息，對上海房市虎視眈眈的還有來自海外的基金，如摩根士丹利、荷蘭國際房地產、惠理基金、花旗亞洲、渣打等都已進入上海，且有低價收購現房的趨勢﹔在上海平均房價首次超過北京而成為內地房價最貴的城市的議論和分析中，「上海的房價可能將強行下調」成為近來值得關注的聲音﹔另有種種跡象表明，有超過上千億元人民幣之巨的「溫州購房團」資金，已開始從滬、杭、甬一帶悄然引退，正准備北上西征，專家分析其潛在原因是，長三角反炒房風聲漸緊……
房地產業對上海經濟的重要性不言而喻，房價的漲跌影響到的已不僅僅是購房者與銷售者兩方這樣簡單。來自上海地區之外的資金在上海地產市場中的作用已越來越不容忽視。
受種種因素影響，今年的上海樓市價格將何去何從？
自上周起，「台灣人開始狂購香港豪宅」的說法就在房產圈內傳開，并經媒體流入坊間。
較具代表性的說法即如香港《東方日報》所稱：島內近來不太平，引發眾多台資為分散風險准備將資金撤走，流入香港物業市場。
《上海僑報》遂致電香港，廣泛求証于當地最大的几家開發商及代理商。
台商加速島外置產
事實証明，這一次的傳言并非只是「傳言」，尤其透過以往動銷緩慢的頂級豪宅市場，更可感受這股台資的「來勢」。
李嘉誠名下長江實業的一位何姓高級主管透露，3月底，確有台灣客以三成定金共計4300多萬港元，預留長實名盤海名軒的高層單位，且均以公司名義購入該「香港最昂貴物業」。
鄭裕彤的新世界發展則通過發言人回應，旗下豪宅君頤峰近日頻頻有台灣客光顧。除一名不愿透露身份之台籍人士交付6000萬港元定購3個相連單位，及台灣知名商賈陳達志購入一相連單位外，台灣知名導演張艾嘉也已預約新世界安排其參觀君頤峰現樓示范單位。
而素來較多台商聚居的香港紅 黃埔花園的代理商美聯物業明確表示，近期台資個案呈上升趨勢。
九倉集團亦表示，近期有不少台商查詢、索取旗下樓盤資料，九龍站擎天半島第一座50個單位更獲台資全數洽購，涉資6至7億港元，相關交易正在磋商階段，九倉尚未決定是否整批售予對方。
此外，來自「在台美歐商會」的消息稱：「由于台灣時局緊張，香港成台資『避難所』，日前有8.5億港元的台資正洽購香港新樓盤。」
而二手交易市場，顯然更無法估量。
戴德梁行（香港）研究部陶汝鴻分析，香港樓價升勢持續，今年第一季度成交量預計達3.44萬宗，與1997年樓市高峰期相似﹔豪宅物業因未來兩年供應稀少，全年樓價升幅更有望達五成。
置業「西進」暗流涌動
在台資涌入香港樓市的同時，上海的業者不禁揣測，未知「下一站」是否就在上海？
記者同樣征詢了滬上業者的「前線資料」：在剛剛閉幕的的二手房展會上，多家中介機構表示，近日來自台灣客源的咨詢正在增加。
與此同時，記者從台灣一家專事移民咨詢的機構獲知，近期前往咨詢者激增三成！而個人選擇島外的目的地主要有這几種選擇：第一是美國和加拿大﹔第二是澳大利亞和新加坡﹔第三就是大陸。而以大陸來講，上海被認為首當其沖。
本報一位忠實讀者台商邱先生介紹說，如今的情形很像上屆「選舉」后的「台灣電子業大逃亡」（島內俗稱），當時大的IT企業有恐慌和失落的感覺，進而紛紛遷至上海及周邊地區。邱先生近日在上海接到台灣親友的電話，也多數會向他「討教」來上海定居和買房的問題。
而在企業動向上，台灣1111人力銀行4月2日公布的調查結果顯示，已有三成二的受訪企業打算將投資或經營重心移往島外。其中，轉向大陸的比例最高。
雖然真正的熱潮還未到來，但一個事實是，近期，台北、台中和高雄等處都有物業中介商開始在做關于上海購房的報告。
在上海浦東世紀大道附近的住商加盟店，店東游俊杰語氣誠懇地對記者說：「盡管我是生意人，但身為台灣人，我相信所有台灣來的業者并不愿看到台灣人是帶著極度失望而來上海﹔我們希望台灣的形勢能往好的一面發展，希望台灣人能帶著信心來上海投資。」
游俊杰認為，由于台灣時局未算真正落定，對上海樓市的間接影響短期內尚不會有太強烈的顯現。但不論台灣的政經形勢如何，台商對上海房產的熱衷度是不容置疑的，目前上海中高檔物業的境外投資者中，台灣人占總量的三成左右。在台灣人的購房習慣中，第一考慮治安，上海的治安狀況排第一﹔第二考慮城市感覺，上海國際化城市的形象大占優勢﹔第三是生活便利程度，上海也是首屈一指。
游俊杰認為，一旦「台資力量」顯現，目前台灣人聚集的浦東、古北、徐家匯等都將會是受影響較大的重點地域。
上海樓市有望穩步前行
暗流正涌，這撥台資一旦上了「海」，會否成為當下上海市政府控制房價上漲工作中，無意間形成對峙「另一股力量」？
普通民眾更為關注的是，台灣人會不會繼溫州人之后再次令上海樓市「無厘頭」狂飆？這其中，几家歡樂几家愁，「有產」者與「無產」者的心中謀算可謂大相徑庭。
4月開始，旨在遏制「炒樓」的《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》正式施行﹔討論已久尚未出台的「期房禁轉」也仍在威懾著投機者。
政策導向相當明確。
然而在對「度」的把握上，人們的理解不盡統一：有說上海房價仍然會升﹔有說這些政策的出台預示著政府要打壓上海的房價了……
從上海市房屋土地資源管理局蔡育天局長那里得到了答案。
蔡育天首先明確否定了「打壓」的說法，并表示：「我們今年的任務就是不能讓上海的房價漲得太快，但是也不能讓它跌，因為只有穩步地、持續地攀升才是最健康的，才是最符合大多數人利益的。」
至于「期房禁轉」，用業內人士的普遍說法「已不是影響樓市風向的絕對標准」了。長達4個多月的「醞釀期」，令其在房產交易的實際操作中，已對市場基本發揮出了作用，也暴露出了相應弊端。就這項政策而言，「利空」也好、「利好」也罷，某種意義上已然「出」盡了。
一位來上海6年、從事房地產業11年的香港人士對記者分析道，上海的房價確實漲得有點快了，盤整是必要的，但不需要過多擔心「泡沫」，更無「崩盤」之虞。因為香港在1997年之前房價之所以能爆炒，是因當時港英政府執行高地價政策，限制土地供應，以獲得高稅收﹔而1997年之后，香港政府改變了土地政策，釋放了大量的土地資源，土地供應量多了，房價自然下來了。上海與香港最大的不同是土地政策始終是持續、穩定的，所以不會產生類似香港的大「泡沫」。
而一位本地開發商的話似乎更讓人一窺門道：「『買的永遠沒有賣的精』，現在的發展商都是比較成熟的，不會做無效供應。別看有的公司一下子拿那么大的地，如果市場狀況不好，肯定會分好几期來運作，投入市場的速度會降低。市場已經具有自己調節的能力，這種調節包括供應和需求的自動調節。」
但也有另一種憂慮，一位權威人士就說：「由于存在大量房屋按揭，上海目前有一半家庭是負資產。」這種聲音已引起一定關注，并讓部分「有產」人士產生突發性恐慌。
對此，具國際權威的物業顧問戴德梁行給記者的回答是：發達國家普遍有九成左右的住房通過按揭方式購買，而目前北京、上海以按揭方式購房的比例均為七成。在香港，除了頂級豪富，即使擁有較多資產的生意人，也會選擇分期付款，讓自己的資金流動起來。更不用說打工階層，貸款買房買車的比例几乎是100%。
著名經濟學家、公共政策研究者鐘偉教授也說自己「在銀行沒有存款，而且是負債」。他的觀點是，在這種急劇貨幣化的時代過程中，「你一定要成為一個欠債的人，而不應該成為一個有錢的人。因為錢是最不值錢的，惟一不能夠持有的就是現金，你隨便買什么都比存錢合理」。
鐘偉解釋說：「對住房本身，一定不要把每月歸還銀行的錢作為負債，分期付款和儲蓄本質上沒有兩樣。儲蓄叫做『零存整取』，其風險其實更大，因為到整取的時候錢可能已經不值錢了﹔而買房是『整取零存』，房子本來不是你的，但是你已經拿到了，連本帶息整取拿到了，買房難道不比存錢好嗎？」
另據記者了解，除了台灣人之外，美國和日本的個體投資者也已分別將目標直指上海的別墅、公寓及商務樓的高端市場﹔而機構運作方面，記者從仲量聯行獲悉，去年已經有104億美元的境外資金進入上海市場，其中的20%即投向了房地產，而且現在還有很多的境外資金想進入。
資料來源：上海僑報
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積善之家，必有餘慶，
積惡之家，必有餘殃，
因果報應絲毫不差，行事正直，就是修行，
慈悲忍辱，也是修心，
種善種惡，命運就在你手中。
生者必死，聚者必散，积者必竭，立者必倒，高者必堕。
已經發生的事件一定可以在命盤找到跡象 但在命盤有跡象的事件卻不一定會發生。
若所作業不亡，縱經百千劫，因緣際會時，自作還自受。
一切有為法,如夢幻泡影,如露亦如電,應作如是觀.
無執，緣起緣滅，諸行無常，諸法無我。
凡夫即佛，烦恼即菩提，前念迷即凡夫，后念悟即佛。
欲知未來果，必看現時因，因果皆相連，萬般皆是業。萬般帶不走，唯有業隨身。
人生難得今已得 佛法難聞今已聞 此身不向今生度 更待何生度此身
AI算命大師
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