贊成大陸央行政策者大都認為，此舉有望降低房價。但實際情況可能比這復雜，業界人士預計將取決於資金供求關繫的博弈。

　　大陸中國人民銀行《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》的「實施細則」本月有望出臺。上周，大陸央行特地召集地產界、金融界和有關專家學者就實施細則征求意見。那麼，該細則出臺是否會導致房價上漲；該政策的可操作性有多大，如：第二套房究竟如何界定；細則出臺是否會導致部分房地產企業「見光死」；金融業會不會遭遇「反噬」；地產融資渠道會不會因此而更加多元化。本報組織的這次繫列報道，將試圖為您解決這些疑問。

　　遠期鐵定要漲

　　「鐵定要漲！」北京今典集團董事長總裁張寶全非常肯定對記者表達了這種觀點，「大陸央行收緊房貸政策，將導致開發商資金占用時間過長，開發成本加大，這很有可能分攤到房價上，從而轉嫁給購房者。因為沒有資金支持的大量項目將緩建或不建，現房的供應量減少，導致供不應求，造成現房價格的攀升。」

　　贊成這種觀點的還有北京房地產大亨任志強和潘石屹。京城著名的購房專家舒可心認為「大陸央行出臺這種政策後會導致房價上揚」，舒可心認為，開發成本的增加是導致房價上揚的最直接原因。「但這個政策出臺後，許多實力不濟的小開發商勢必會把自己手中的項目轉讓給一些大開發商。經過重新包裝後，再推向市場，從成本上來說也增加了不少。因此，這些隻能通過房價體現出來。」

　　從遠期來看，隨著資金量的減少及開發公司的優勝劣汰，入市項目會有一個縮減的過程，供求關繫的改變以及資金成本加大也會帶動房價上升。

　　近期明升暗降

　　在一片「漲」聲中，也有房地產商表示，可能會出現「明升暗降」的情況。近期很多項目，特別是到期還貸壓力大的項目，要趕在新政策實施前盡可能快地回款，就可能降價促銷。炫特區總經理張衛克就是持這種觀點的代表：「開發成本的增加會使許多開發商急於變現，就可能出現對一些一次性購房者給予更大的優惠。」比如說，現在對一次性付款的購房者給予9.7折左右的優惠，到時候就可能成為9折。「這種折扣對房地產業來說，無疑是一種跳樓價。這樣的結果就是，盡管房價很高，但是享受的折扣可能也會很大，也就是'明升暗降'。」對於一些急於變現的期房，也會采取一些策略來促銷。不過他表示，折扣優惠隻是針對一次性付款的客戶，對一些按揭客戶來說，可能不會有太大變化。

　　期房跌現房漲

　　除了遠期漲、近期跌，業界人士還認為央行房貸政策對期房的影響較大，對現房銷售的樓盤來說影響不是很大。因為封頂的現房資金壓力相對於期房小了很多。對現房來說，既然已經走過了資金最困難時期，就會按市場規則來進行銷售。有一部分樓盤在期房階段低價促銷，到了現房階段就會追求期房階段損失的利益，從而提價銷售。而封頂以前的期房由於資金渠道收窄、來量減少，要加速回款就面臨著很大的降價壓力。

　　房價不會波動

　　有說漲，有說跌，自然也有人認為「不會波動」。大陸中國人民銀行貨幣政策司信貸政策處調研員，也是《央行房貸新政策通知》的起草人之一黃慕東在接受大陸央視《新聞夜話》采訪時就表達了這種觀點。黃慕東表示，在此前大陸發改委、建設部、國土資源部等部門，已經下達今明兩年經濟適用住房的指導計劃，它將提供符合廣大中低收入家庭，能購買住房的房源，同時可以平抑房價。這個計劃是大陸央行通知前下達的，主要是為了穩定房價，讓房價不在大陸央行的通知之後有大的波動。

　　北京藍石策劃公司總經理李春平也認為，大陸央行的政策不會對房價是漲是跌造成多大影響，因為房價是靠供求關繫來決定。

　　細則一出見分曉

　　盡管大多數地產商認為，大陸央行的政策出臺多少有些讓他們措手不及，但一些謹慎的地產商還是表示，要看到細則出臺後纔能判斷出今後房地產市場的走勢。參與大陸央行上周征求意見的惠澤中國控股有限公司主席兼行政總裁高廣垣表示，可以給地產開發商、商業銀行和監管機構一個磨合的時間，比如是一年，「時間長短根據各地的不同情況可能不同。」但是他否定了這是「緩衝期」的提法，表示各地區應該因地制宜制定央行通知實施的時間表，目的是避免市場出現混亂。這個提議無疑得到了身處困境的地產開發商的支持，「地產界開發商大都感到大陸央行通知力度大，如果即刻執行，地產商們的一些項目可能會做不下去，於是隻好低價拋售。而有了這段時間，他們好去安排財務，比如采取擴股、入資或是其他方法。」

資料來源：北京娛樂信報

只是另一種洗牌的方式

地產商們有能力的做下去，沒有能力的會退出（上海小地產商轉售地皮的原因就在於此）
有能力做下去的是融資、資金渠道沒有問題的，市場競爭者少了，更利於地產商漲價，沒人競爭不用降價了。
炒房者的成本增加，一樣會得轉嫁至二手房的購買者頭上。

今年七月一日後增加的“出售一年內購入住房者須繳納增值部份的5.5%的營業稅”，這些，在實際操作中，全都由買方來承擔的，炒房的賣家才不會出這筆錢。
對於真正需要房子的購樓者來說，增加了一筆繳給國家的稅。
如果不接受，那就只能買期房，地產商不愁賣不出。

期房是有風險的，雖然國家一直在控制風險的發生，但仍會有風險發生。

炒房者的第二套房如何界定？現在大陸的銀行業內信用情況並沒有聯機，在這間銀行按揭一套，去另一間銀行按揭另一套，是不會有人知的，無法控制。
目前只是通知，銀行裏的放貸人員說：通知歸通知，我們照樣放貸的。

這樣，只是給了炒房者更多的受益機會。
期房時價低，現房後地產商漲，炒房者也跟著漲，只會增加收益而不會出現無法出手的風險，導致炒房者更多。

一點淺見

到底是50年田宅宮化祿，很有見地。