繼深圳2008年出現“退房潮”後,杭州再現“退房潮”。據余杭透明售房網顯示,1月4日這一天就有43套購房合同解除。如此大規模的“退房潮”,在房價持續高位的“豔陽天”裏實屬罕見,與此同時,當地二手房交易也解除了合同1089套。(1月14日《浙江在線》)
最新數據顯示,去年12月份,全國70個大中城市房價同比上漲7.8%,在這一背景下杭州再現“退房潮”,只能說明,購房者的實際支付能力已經被上漲過快的房價透支,一旦出現宏觀政策層面的風吹草動,就會觸發購房者的心理底線,引發集體恐慌下的“退房潮”。
由于自住購房者往往都是收入居于中等水平的社會群體,因此“退房潮”似乎可看作是中産負資産的危險信號,這再次指向一個老話題——房價與居民收入的嚴重脫節。用王石的話來說,就是“房價上漲到讓中産階層已經感到買房子非常吃力的時候,這個樓市快要出問題了。”
通常,中等收入者被看成是維護市場經濟和社會秩序穩定的中堅。他們沒有顯赫的權力背景,沒有巨大的資本資源,他們的地位多是靠個人努力獲得。因此,他們對公平和開放最支持,對市場經濟下的平等競爭,對社會穩定下的階層流動最為感激。
但在房價的壓力下,中等階層所期待的有個人特色、有責任擔當的生活顯然無法實現,這顯然對我們的經濟社會發展都是極其有害的。
房價收入比是一種綜合性指標,它不僅說明房價過高,而且意味著消費者的支付能力出現問題,甚至可以說,房價收入比過高就是泡沫,是泡沫終歸是要破滅的。2009年中國房價的報複性瘋漲,以及中央為此近期出台的一系列調控政策,意味著樓市有可能進入了著陸期,而“退房潮”則是部分購房者的自救,即便要受點傷,他們也在所不惜。
來源: 現代快報
投資客冷落樓市 杭州突刮“退房風”
在昨天杭州的透明售房網中,截至17時30分,二手房成交20套(不含自住),解除合同58套,在此之前的1月4日也出現了一個退房小高峰,杭州透明售房網顯示,這一天有43套購房合同解除。
2009年12月,一系列政策出台。包括國務院9日“營業稅優惠政策”調整、14日“國四條”出台、17日財政部等五部委再度出手打擊開發商囤地。
更值得關注的是,杭州市剛剛出台了樓市的“18條新政”,在這些政策之後,上述合同解除現象的出現很有深意。
四分之一合同出現解約現象
二手房解除合同的現象近期也大量增加,來自杭州透明售房網的數據顯示,在剛剛過去的11月份,杭州市區二手房交易累計合同解除套數為1300多套,而同月的交易累計簽約套數為5700多套,退房數占到成交套數的四分之一左右。
去年12月份的數據同樣驚人,杭州市區二手房交易累計合同解除套數為1089套,而同月的交易累計簽約套數為4902套,退房數占到成交套數的22%。
如果把數據進一步放大看,杭州市房産信息網資料顯示,其中一周(1月6日~1月12日)內共出現了33個商品房解除合同案例,單周33套也創下了杭州最近幾個月以來退房數量之最。
“杭州是從去年11月份開始公布退房數據的,盡管在此之前沒有同比,今年樓市早春並不火爆,所以這個數據肯定是比較驚人的。”浙江中原物業顧問有限公司品牌總監荊海燕對《第一財經日報》記者表示。
從杭州市房産信息網現實的退房記錄來看,濱江區的雲廈連園項目一周內共有5套房子解除購房合同,濱江區退房的還有風尚藍灣2套、中興和園2套、中海錢塘山水1套、金龍大廈1套,還有多套寫字樓;另外位于江幹區的九堡板塊的風林公寓解除3套房源,其原購買人為一家投資公司,綠城麗江公寓解除合同2套, 大家多立方、悅麒美寓等樓盤各有1套房源解除合同。
除此之外,西城美墅、太和廣場、金基曉廬等幾個早已售罄的樓盤也分別出現了退房記錄,下沙大盤世茂濱江花園本周也有1套房源解除合同。
“這些解除合同的樓盤都有一個共同點,就是都是在閑林、余杭、濱江等地方,並不是出現在城區。”荊海燕表示。另外,這些房源大多是90平方米以下的小戶型。
多數人對後市不看好
此前,杭州樓市一路狂飙,幾乎每個樓盤都是一房難求,排隊、搖號,然後一掃而空。盛況在去年11月份開始戛然而止。隨著市場上商品房的預訂量、成交量的下跌,退房數量迅速上升。
更有意思的是,在之前“24條新政”優惠到期後,杭州樓市迅速變臉,杭州透明售房網統計,元旦3天,主城區成交量分別為10套、9套和12套(截至 3日15時);預訂量分別為0套、0套和107套(其中84套為將于本周開盤的一樓盤的預留房源)。而上月,該市僅二手房日均成交量就達到了163.4 套。
“我手上就有一個客戶,是在去年12月份談好的合同,也簽訂了合同,但是沒有能排上12月的隊伍,到今年1月份辦的時候發現稅費調整了,裏面有2萬多塊的差價。”荊海燕表示,這種本身就是趕末班車的,當時價格也是匆忙談的,為了2萬多的差價,雙方迅速談崩了。
當然,退房者中也有一些是有貓膩的,錢江新城的一個樓盤,有幾個業主同時退訂,有意思的是,這幾個業主都是該樓盤所屬開發商的員工。這似乎屬于老問題,在幾年前,這個開發公司就發生過同樣的問題,還被網友人肉搜索過。
更多的是一些投資者,“之前買了濱江的一套房子,89平方米三房,當時看杭州的稅費要取消了,想想一手房影響不是很大,就在1月初簽了合同,後來看樓市政策在收緊,想想濱江的升值潛力還沒有那麽大。”投資者陳小姐就退房了,和二手房不同的是,一手房的退房稍微麻煩一點,一手房大部分在簽訂合同的時候已經交了部分訂金,“想想,100多萬的投資還是不要砸在手上。”
和她有同樣想法的人很多。在今年1月份,杭州市區(不包括蕭山、余杭)退定房子的有39套;余杭區,1月份共退房43套,其中閑林板塊有20套,退掉的房源分屬18個房産公司。
浙江大學房産研究所所長趙杭生表示,“退房頻出”很正常,房價最終的導向是供需關系,這說明,杭州樓市已經慢慢開始從“狂躁”走向穩定,中央出台的樓市新政也開始發揮作用,“買房的人‘頭腦不發熱’了,樓市自然也就降溫了。”
去年12月房價漲幅創新高 北京投資客已開始抛售
在中央接連出台政策調控樓市之際,一份針對500名投資客的小型調研顯示,八成投資客認為房價已觸頂,六成的投資客准備高位套現。
國家發改委網站昨日發布的數據顯示,2009年12月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%,漲幅比上月擴大2.1個百分點;環比上漲1.5%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。而根據統計,2009年12月份的房價漲幅也創年內新高。
樓市成交持續萎縮
根據上述統計數據,2009年12月新建住房銷售價格同比上漲的城市有69個,漲幅居前的包括:廣州19.9%、深圳14.3%、海口13.4%和北京13.2%等。
對于北京來說,不但去年12月份新房房價同比漲幅排名靠前,更是以4.5%的環比漲幅排名70個大中城市中的第一位。
目前,國家統計局尚未公布去年12月份的商品房成交情況,因此還無法判斷在愈加高漲的房價面前,市場需求是否遭到了擠壓。去年前11個月,全國商品房銷售面積75203萬平方米,同比增長了53.0%。
不過,進入2010年後,隨著樓市調控政策的密集出台,已經開始對市場的預期産生了極大影響,一些重點城市的樓市成交量開始持續萎縮。
據美聯物業北京市場研究部統計,在1月5日到11日的這一周裏,北京一手住宅的成交延續了幾周以來的下滑態勢。當期一手住宅累計成交套數為2416套,與上周的2730套相比減少了314套,降幅為11.50%。
這已是北京一手住宅成交量的連續四周下滑,而1月5日到11日北京二手住宅成交也再度下滑,累計成交套數由上周的4433套直降至本周的2535 套,環比降幅高達42.82%。二手住宅市場的成交已連續三周下調,當市場進入2010年,成交更是以每周50%左右的降速向下調整。
對于全國市場而言,美聯物業全國研究中心預測,2010年1月份市場需求將明顯減弱,成交量經過理性回調後,在缺乏利好消息支持下,交易量將保持一段時間的低位水平,不排除一季度樓市出現“牛皮市”行情,即樓市進入有價無市的拉鋸狀態。
投資客開始抛售
投機性需求被認為是2009年房價暴漲的主要推手,而在多項政策出台後,這種態勢今年可能會發生轉變。
中央政府已經要求,在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房需求的同時,進一步嚴格二套房信貸政策:貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴格按照風險定價。
投機資金的嗅覺向來靈敏,政策上一旦出現風吹草動,迅速反映到了市場之中。
美聯物業的研究報告顯示,2009年12月份,投資者開始鎖定利潤目標,加速抛售住宅物業,進行高位套現。“尤其是對于一些大投資者,他們對市場調控的信號反應異常敏感,在二手房營業稅征收年限由2年改為5年後,非普通住宅的供應量明顯增多。”
以北京為例,美聯物業北京市場研究部研究發現,投資客抛售早在2009年10月份就開始了,到了2009年11月份更加明顯,而抛售房源一般集中在前期房價已經暴漲的區域。
在2009年12月中旬,美聯物業北京市場研究部對北京500名手中有超過5套房産的投資客戶進行回訪時發現,這些投資客中有82%的人認為房價已經觸頂,更有62%的人將部分前期已經暴漲的房源挂牌交易。
在接受《第一財經日報》在內的媒體采訪時,第一太平戴維斯北京研究及顧問咨詢部高級經理王瓊預測,在一系列樓市調控政策出台的背景下,許多投資者將持謹慎觀望態度,2010年初投機性住宅購買者將減少。（據第一財經日報）
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