1.起卦者：貼卦者本人起卦

2.起卦方式：電腦起卦

3.起卦者／問卦者　本人基本資料：

　Ａ性別：男
　Ｂ出生年次、生肖:1972.鼠
　Ｃ外觀與個性：180(身高)/ 98KG.膚白而胖,光頭,手腳細瘦,略有駝背.


4.相關當事人基本資料

無

5.職業：助理
6.現居地：台灣/台北縣
7.起卦的那個時候心中專注所想的念頭是什麼？

基隆路的套房今年不知道賣不賣得掉?

8.對於現況的描述：

去年6月起因為家中好幾間房屋貸款壓人,選擇賣這一間在台北市基隆路,接近台大與捷運六張犁站,總價比較低的套房,減低債務壓力,主要是母親在賣.但沒想到現在景氣這麼差,到目前為止只知道有四組人來問,除了最後一組清明節之前看的還沒有反應外,其他幾組開的價格與母親要求差距太大,所以都談不成.現在債務壓力越來越大,已經開始轉而考慮留下這一間,把現在住的一二樓公寓(板橋)賣掉,但是住的地方要清理沒有那麼快,如果要轉換銷售對象,要花不少時間,中間可能有幾個月的時間,這兩邊的房子都在整理中而沒辦法賣,說實在沒有那個時間去浪費,因此難以決斷.
由於是自己的事情,斷卦時心裡很亂,然後現在還在辦公室,暫時不能自己仔細分析,因此把這卦留在這邊,晚一點心靜後再看,同時想請問各位前輩,看法如何?

西元 2008 年 4 月 7 日 11 時 8 分　　陰曆 97 年 3 月 2 日
┌─────────────────┐時日月年　　空　驛　桃　貴　羊
│　ＤＥＳＴＩＮＹ命理網　電腦起卦　│　　　　　　亡　馬　花　人　刃
│Ｄｅｓｔｉｎｙ．ｘｆｉｌｅｓ．ｔｏ│丙丁丙戊　　申　亥　午　酉　未
└─────────────────┘午丑辰子　　酉　　　　　亥
　　　　　　　　　乾金三世卦：天地否　　　　　　　乾金一世卦：天風姤

【六獸】【伏　　神】　　【　本　　卦　】　　　　　　　【　變　　卦　】
　青龍　　　　　　　　應父母———壬戌土 　 　　　壬戌土 父母———　父母
　玄武　　　　　　　　　兄弟———壬申金 　 　　　壬申金 兄弟———　兄弟
　白虎　　　　　　　　　官鬼———壬午火 　 　　　壬午火 官鬼———應官鬼
　螣蛇　　　　　　　　世妻財—　—乙卯木 ╳ ——→辛酉金 兄弟———　兄弟
　勾陳　　　　　　　　　官鬼—　—乙巳火 ╳ ——→辛亥水 子孫———　子孫
　朱雀　子孫　甲子水　　父母—　—乙未土 　 　　　辛丑土 父母—　—世父母

01.請問是有幾間房的貸款?4間嗎?
02.有找仲介嗎?

利息頗重的?

有貸款的房子是套房兩間,兩層樓公寓一間,兩層樓的土地所有權狀是在一起的,可是內部沒有通連,使用上是分開的,以前也分開出租過,因此算成4間也可以.另外還有一個養外祖母留的土地,那個沒有貸款,不過該算幾間就很複雜了......
在賣的過程中找過好幾家仲介,也簽過合約,但目前沒有.
利息是小弟月薪的兩倍,確實很重......小弟的母親卅幾年來都玩財務槓桿,剛好在1970~90年間,台灣的房地產快速竄升,所以每次缺錢就是賣舊房買新房渡過,然後利用房子的貸款加上工作過活.可是現在快撐不下去了......

卦主對基隆路的套房有惜售的心,不願賤賣.
就算當住家有不足之憾也寧願不賣.
目前被殺價的狀況還是會有,可以寄望農曆三月來看屋出價的狀況.
至少不會比之前殺價來的凶.
目前板橋的住屋是否考慮到有長輩和晚輩的居住?因此陷入兩難.

醉是迷人前輩說的其實是小弟母親的心態,很準就是.
目前只有小弟的母親與小弟兩個人住在板橋,父親以上的長輩都過世了,妹妹出嫁後沒有聯繫,同父異母弟妹更不可能碰面.
看這個月的狀態?如果這個月出價不漂亮的話,是否就不能太期待了?

1.此卦多現不吉
2.內掛兩個三合，世爻財被合住，代表資金周轉不靈
3.此資金不僅被動爻回頭剋，且被三合金局衝剋，顯現未來日子更顯困難，而且很難解救
4.這棟公寓不會再有人來看屋ㄌ
5.想要靠賣屋ㄉ好價錢來解決資金問題，恐怕難解，需趕緊另覓他圖

先不討論價錢，
我認為屋況本身有問題，
內部陳舊以外，可能還有漏水的問題。

內部看起來是很陳舊,但漏水已經是七八年前的事情了,那時樓上在動工,現在沒有這問題.
小弟自己的看法是,世持妻財表此屋價值高,世應合火為官鬼,事實上目前最後看的這個朋友是蠻中意的,但價格方面恐怕談不攏,世動入空亡,雖說不剋但也不利,恐怕真賣不出去......

以世爻代表房子，這樣的設定有點特別。
如果以世爻代表您自己，妻財自化回頭剋，這似乎比較符合您對於現狀的描述。

看起來是價錢問題.

世持蛇財月日雙尅表你為房屋的出價擔憂價格殺到很低
空亡總有出空之時
只是出空後會造成甚麼影響....

嗯,出空的日子在下週一......看來本週沒有結果就可以決定了.

西元 2008 年 4 月 7 日 11 時 8 分　　陰曆 97 年 3 月 2 日
┌─────────────────┐時日月年　　空　驛　桃　貴　羊
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　　　　　　　　　乾金三世卦：天地否　　　　　　　乾金一世卦：天風姤

【六獸】【伏　　神】　　【　本　　卦　】　　　　　　　【　變　　卦　】
　青龍　　　　　　　　應父母———壬戌土 　 　　　壬戌土 父母———　父母
　玄武　　　　　　　　　兄弟———壬申金 　 　　　壬申金 兄弟———　兄弟
　白虎　　　　　　　　　官鬼———壬午火 　 　　　壬午火 官鬼———應官鬼
　螣蛇　　　　　　　　世妻財—　—乙卯木 ╳ ——→辛酉金 兄弟———　兄弟
　勾陳　　　　　　　　　官鬼—　—乙巳火 ╳ ——→辛亥水 子孫———　子孫
　朱雀　子孫　甲子水　　父母—　—乙未土 　 　　　辛丑土 父母—　—世父母

問基隆路的套房今年不知道賣不賣得掉?此卦答:賣不出去(動爻為因-1.化兄弟回頭剋.表示需賠售2.二爻為房屋爻剋5爻為人口-表示不符合需求
又問板橋住家(為初爻父母未土合日辰.子孫伏於此爻.待飛神臨破臨絕.休囚入墓.伏神才易以引拔.將為解憂)
**父母爻皆旺相.待六合.伏神子孫引拔之日-謀之必成**
ps.本人現志心投入台北縣板橋21世紀不動產服務.若有需要可代解憂.服務電話:0919-666673 謝先生

祝 順心

我覺得是心態的問題，不是價格的問題...相信占主知道我講的!
六合之卦代表脫困難矣!....因世剋應且是卯戌合剋六爻...六爻：遠方、國外、以後
就是你們想賣對岸資金進來，房市看漲時的預判價格，且很堅持這個價格!

但世爻化兄弟回頭沖剋，你個人有財務壓力想脫困再說的兩難局面....
二爻很明顯的告訴你沒有利潤以外買房子到現在若算成本加利息，那個利息都不會有的
也就是當初什麼價格，現在就是什麼價格....

說是心態問題也沒錯,因為小弟搞到現在,已經不反對賠本賣了,但小弟的母親還很堅持,畢竟那是1996年台灣房地產還在蠻高檔的時候買的,五百來萬,可是來看的人出價到四百多萬差不多就到頂了,加上仲介費與稅捐之類的賠一百來萬,小弟的母親能夠承受不賺,但還是無法承受這種損失.目前只剩最後這個前不久來看的還沒出過價,其他三個去年到今年初(農曆年過年前)來看的,都是如此.而最後這一個是朋友,母親是比較能接受賠一點錢,不過人家還要與準備求婚的女朋友商量.他們結婚不急,我們倒是蠻急的.
又,去年與今年初這個問題小弟曾經貼在測字那邊,但當時沒提到板橋這邊的,因為沒想到要賣板橋的房子.當時的結果如下:
http://destiny.xfiles.to/ubbthreads/ubbthreads.php/ubb/showflat/Number/919797#Post919797
說實在,不要說利息甚的,能夠只賠不到五十萬賣出,我們就謝天謝地了,現在的問題是出價的人出的價,賠到一百多萬,這個價碼我們要還銀行貸款以交屋,恐怕都還不夠,賣房子反而資金更緊縮,那是動彈不得......真的能賣到成本價嗎?
還有,這個沒有貼上版過,大概是今年2月的事情,用塔羅牌抽單張的方式占,以500萬為基數,問說賣價會比這個高還是低多少,設定牌面正的是高,逆的是低,出現哪張牌就看代表的是哪個數字,意味會多或少幾萬,結果出現逆的"星",這張牌通常是說象徵90或900......

一直忘了回這條.這樣設定嗎......嗯,謝謝!

昨晚戌時打電話找對方,女方看完屋就出國,還沒回來,所以沒得談,價格都還沒有談......看樣子要出空以後才能談吧?但狀況可能真的不好......

到今年秋後財務狀況應該就支撐不住了
要處理掉現下手上的房子,有一定的難度,主要是價錢問題
建議還是把你目前的居所也委託仲介處理看看,機會應該比較大
越拖下去越不利

說真的，雖然現在媒體上面一面倒說房價上漲，
但是在此卦來看，
房價最高點其實已經過去了，
不知道是因為房子地點的關係呢，
還是實際上面的房市沒有媒體（建商跟仲介總是會炒作啦）說的那樣好。

台灣房市的高點就是在李登輝總統時代,他下台前就已經是有行無市難以銷售的狀態了.剛剛去找房產新聞沒找到,在yahoo新聞看到的,一個是年初,去年第二季起房市全面下跌,第三季末消息傳出後,第四季房市開始回溫,但原因是"平均殺價40%",開價六百萬賣三百六十萬......而這些房子如果是兩蔣時代的還好,李總統時代的大概都是五百萬上下買的,去年底要賣出去可是通通都賠百萬以上才能賣.
另一個新聞好像是上個月看到的,分析說現在持有房產還是有利的,基本上賣價都比當初的買價高,"但民國81年到90年買的例外",因為當時房價太高,現在不可能原價出去,要再撐幾年再說.
最近房市確實是好很多,但主要是全新的豪宅,還有很多人是堅信後面房市看好而提高價格,本版前幾天也有一位賣房子賣一年賣不出去來問卦的太太,就是家中長輩提高售價而賣不出去,實際上這樣堅持下去,她那邊應該也不可能賣得出去.
小弟辦公室的同事也是這樣,前幾年賣房子,本來有一個出四百多萬的,嫌沒得賺不賣,沒想到一擺四年多,仲介都無能為力,最後看一個年輕人老實,加上撐四年多真的受不了,三百多萬賣掉,每年多賠十幾萬,還沒算壓在那的利息之類......會搞成這樣的原因還是去時事命理版或其他政治版罵人吧......
有興趣的版友可以找永慶房仲網或信義房仲網看看,那邊可以查到過去的交易狀況,比對一下3~6個月內,6~12個月內,以及1~2年內同ㄧ個區段的成交量,可以發現,1~2年內的每月平均成交量,遠遠高於3~6個月與6~12個月的狀況,而且銷售掉的大部分其實是建商自己賣不出去的新成屋,二手屋的狀況差距更大......不過成交值方面,最近賣得比較高,不過那是屬於統計誤差可以解釋的範圍內:只賣出1間的價格,要高於總共賣出十幾廿幾間的平均價格,機率還蠻高的......
說真的,小弟想請前輩們看看,到底狀況會是"當初買多少現在就賣多少"呢?還是"當初照行情買現在也只能照行情賣(差距幾近兩百萬,或是折價40%)"呢?