我的房客向我承租房子在1月10日，除了第一次繳費準時，之後都要經我再三催討他才匯錢。從6月到現在他再也沒繳房租，管理員也告訴我3、4、5、6及7月份的管理費都沒繳。我上星期四寄了存証信函給他，他也沒回應，也不接電話。我有上網查証，要終止合約後提起訴訟要2個月後(也就是他有超過2個月以上沒繳房租)。請問，從我命盤來看，這件事情要拖多久？若將來提起訴訟，執行後，我能拿回錢嗎？

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|天地地天祿天天  奴|武天右陰擎天    遷|太太天天紅天寡  疾|貪火左封天天    財|
|同劫空姚存傷巫  僕|曲府弼煞羊廚    移|陽陰月鉞鸞使宿  厄|狼星輔誥才壽    帛|
|廟      廟      宮|旺旺化  陷      宮|得不            宮|平陷            宮|
|            八  42|    科          41|  權            40|祿              39|
|74-83       座丁巳|64-73         戊午|54-63         己未|44-53         庚申|
 ------------------+------------------ ------------------+------------------ 
|破文鈴陀恩翡白  官|                                     |天巨三天破咸    子|
|軍昌星羅光廉虎  祿| 陽女國曆  57 年  6 月 21 日 午 時生 |機門台空碎池    女|
|旺得陷廟        宮|                                     |旺廟            宮|
|            華  43| 戊申農曆  57 年  5 月 26 日 午 時生 |忌              38|
|84-93       蓋丙辰|                                     |34-43         辛酉|
 ------------------  命宮在子 身宮在子 命主貪狼 身主天梁  ------------------ 
|天天旬          田|                                     |紫天文天天喪    夫|
|官福空          宅| 金四局[海中金] 生肖[猴] 重  4兩 7錢 |微相曲貴哭門    妻|
|                宮|                                     |得得陷          宮|
|                44| 流年  98 歲次己丑 大限辛酉 虛歲  42 |                37|
|94-103        乙卯|                                     |24-33         壬戌|
 ------------------+-LFDSK-V1.6.i-(c)-Georgikawa-1993,99-+------------------ 
|廉天天鳳旬      福|天天天空        父|七截解台龍    身命|天孤            兄|
|貞馬虛閣空      德|刑魁喜亡        母|殺路神輔池        |梁辰            弟|
|廟              宮|                宮|旺            宮宮|陷              宮|
|                45|              流46|                47|                48|
|104-113       甲寅|114-123       乙丑|4-13          甲子|14-23         癸亥|
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請問

1. 出生地

2. 幾點幾分的午時?

3. 房客出生年與生肖知道嗎?


ERIC 07-19-2009

1,出生地台中市
2,接近11點，以前用巳時。可是午時是被確認過的。
3,房客是70年5月20日。屬雞。

我最近遇的的房客都不是很好。這一個是最糟的，擺明不付錢。:(

他何時會搬走，還是直到我去法院執行？這樣會拖很久的。可以拿得到錢回來嗎？

>3,房客是70年5月20日

忘了問... 房客男或女


ERIC 07-20-2009

看起來是會有財損的狀況
不過 這種事情上法院是不太有效率的
建議妳找選區的民意代表幫忙處理會快一點

您好，

跟我簽約的是男的。他和他老婆，小孩要住的。

其實我有檢討一下我自已，這次簽約太匆忙了，我急著要把房子租出去。前二個房客都租不到一年，這中間沒有租屋的空檔，對我是損失。因為匆忙結果，沒有多篩選人才會導致今天的結果。損失更大。
我會參考您的意見。上法院，寫存証是警察建議的，但要花時間多長不知道，忘了問。

TO : Fragen

>這件事情要拖多久？

若要提告, 今年沒法結束


>若將來提起訴訟，執行後，我能拿回錢嗎？

不能


請問你沒拿押金嗎?


ERIC 07-20-2009

我有拿押金2個月，但是差不多扣完了，現在是我要付錢給銀行繳我的房屋貸款。

為什麼提出告訴後今年不能馬上結束？我打算8月份就要提出。

為什麼執行後，我也不能拿回錢？無法涷解他的薪資嗎？

或者有其它方法可以把他趕走？找民意代表勸說？

真是鬰卒

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我的房客向我承租房子在1月10日，除了第一次繳費準時，之後都要經我再三催討他才匯錢。從6月到現在他再也沒繳房租，管理員也告訴我3、4、5、6及7月份的管理費都沒繳。我上星期四寄了存証信函給他，他也沒回應，也不接電話。我有上網查証，要終止合約後提起訴訟要2個月後(也就是他有超過2個月以上沒繳房租)。請問，從我命盤來看，這件事情要拖多久？若將來提起訴訟，執行後，我能拿回錢嗎？
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探討問題，應該從「事理」與「命理」的角度出發，房子出租拿不到房租，應該是「遷移宮」與「福德宮」的問題，細部分析應該以「太歲入卦法」來討論，這部份我自認不如ERIC。

不過我可以從實務的層面提供您參考。
1.惡房客能趕走，另行出租就已經是萬幸了。建議妳將目標設定在此。

2.以「租金未付」的理由趕走房客，若押租金為兩個月，那要欠租金達4個月以上，而後才能依據「協調」，然後才能以法律排除，非常費時，也不見得能拿回積欠的租金。

3.另外一個趕走房客的理由為「承租人未盡良善管理人責任」，也就是左鄰右舍反應造成困擾、或屋況有被承租人破壞之情勢等，可以會同管區、里長以及大樓總幹事，請來鎖匠開門或持保留之鑰匙進入。當然理由也可以是「房客房租未付，且電話聯絡不上，在門口貼單也未回應....幾週前鄰居有跟我反應半夜有爭吵聲.....我怕我的房子內發生什麼事，所以我希望能進入『我』的房子瞭解狀況....」；這樣就可以避免「侵入民宅」之嫌。

4.承租方不付房租，出租方為減少損失，可以行使「留置權」，將其值錢的家具、家電等「留置」，待其拿錢清償，或立下「字據」聲明承租方願意以「家具、家電」等抵付積欠之房租。

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僅供參考！

也請告知，這房子是購買於何年？
是否為民國86黏或87年嗎?

謝謝您的建議，不過傢俱家電都是我的。而且我在去年有整修過衛浴。我的目標是一直設定在把他趕走。

我從來沒有這麼想趕房客，這是我第一次非常想把他趕走。

1) 10點半以後。紫雲確認的(2002年時找過他，因為當時很不順)。

2) 母: 辛已。民國30年。父: 不知。

3)民國 89年。整棟大樓面西，我買在後棟。我買在10樓，我的門在南方。門打開旁邊就有樓梯口是往下的，我的對面有住戶。另外一邊樓梯是往上的(有另一家住戶)那家住戶旁邊是電梯。10樓只有3家住戶。不知道這樣是否有回答您的問題？

不過我的門打開就可以看到洗手間，聽說風水不好，不過整棟公寓都是這樣設計。

民國89年4-5月份買的。

我有另一間公寓是登記我的名字，不過不是我買的。這是81年買的，可是住的人很穩定。只換過幾個人。而且都沒有花什錢整修過。

為什麼我買的公寓遇到的房客都不能住長久 ，而且我花不少錢買家電及傢俱。
what's problem????

這兩間出租的房子各在你所住的哪一邊?
有哪一間在南邊嗎?

房客現在不接任何電話。我前2天打到他的公司，他們同事說，他已經不在那裡了。很可能現在沒有工作。
今天下午有去區公所問過律師。打官司也僅能把他趕走，要把錢要回來，還要寫信去稅捐機關去查他是否名下有財產之類。
所以我今天只有申請調解。。。。要趕他的速度實再是太慢了。

另，我10年前這時間也在打官司，也是跟錢有關。我不想10年後又在打官司。真的很浪費時間。

我家住在南區，有房租糾紛是在北邊。南邊的是沒問題的。南邊不是我在處理的。只有我處理才是有問題的。

謝謝您的建言，受用很大。

今天到區公所調解，他們會將文件送到法院裁決。會告知您結果如何。(這是之前問的公寓，房客都不回應，不過今天他有出席調解)

另南邊的公寓，前幾天，我媽跟我說，房客7月份沒繳房租。因為車禍受傷，目前要再次開刀把釘子拿出來。這是很突然事件，我媽打算想要幫他幾個月。