1.別妄想買到便宜房子
也許你聽聞了某人在那裡買到多便宜的房子-這可能是真的-但機會就跟中樂透一樣
有機會-但偶然發生罷了-可能就是買方剛好聽聞賣方缺錢想脫手-又剛好有人介紹-就這樣成交了
機會很渺茫-你可能要等好幾年-而且超便宜的房子就算介紹給你-你也不一定喜歡-不一定會買-不一定敢買
也許你會納悶:那難道我找房子的過程接觸這麼多仲介都沒辦法替我找到"俗又大碗"的的?
重點是:仲介求的是快速成交-所有仲介都一樣-所以他會把投資客列為優先考量-而不是手頭上現有找房子的自住客-
為甚麼呢?因為投資客不會看完又叫老婆或先生來看-考慮幾天再換小朋友看-連沒住一起的爸媽也要看-接下來是某個稍懂風水的親戚
自告奮勇要來看看出主意/最後是親戚介紹收費的風水師再來攪攪-
(最怕也最看不起那種只會說門要開龍邊,說你的命格適合甚麼座向的"風水師"-本人極信風水之術-不過以上2種論法真的稱不上術-市面上大師真的難尋)-
風水師完換家裡"公媽"擲筊"---事情還沒完--
還要到常去的廟宇起乩問事---最後出了一個不會成交的芭樂價格!
如果你是仲介-遇到超便宜物件你要找誰?雖然我舉例比較誇張-但都是"王建明的號碼"
我見過沒到現場看屋(不是法拍)只看權狀就買房的投資客-這種只看權狀就買房的guts絕對不會出現在自住客
就好像法拍屋-法拍屋的風險自住客有guts承受嗎?而且買到了你也不一定會喜歡-
另外自住客絕對不要把法拍屋價格或某人在附近買了甚麼價錢當成討價還價的工具-會令賣方及仲介反感的!
--------自住客買屋只要買在行情內即可-------------
2.買屋首重"氣"次重價格
一間房子是否適合你當先從氣看--在下很難解釋甚麼是"氣"只好用最淺顯的解釋--
當這個房子你走進去你會有"安定"的感覺-這就是氣順
反之-覺得"礙雜"即是氣逆-(以空屋而論)
氣順的房子你比底價多個30萬買都值得
氣逆的房子以垃圾價賣給你你也住不久
3.看中意的房子只需問仲介一件事:你覺得這房子有甚麼缺點-如果他可以滔滔不絕的列出缺點就如同他滔滔不絕的介紹優點-
基本上你就可以信任他真的是一個"仲介"-
不偏買方 也不偏賣方 真的是一個"中人"
本人最近忙於業務-所以連最喜歡的易卦也很少上去
其實在過年後就覺得房市不對勁-似乎蠢蠢欲動
本想發表一篇關於房市價格及出手時機的看法給自住客參考-
都還沒下筆--
沒想到芒果日報居然把房市當頭版!
其實這是我不願意見到的--因為台灣買不起房子的人還很多-
把它當頭版會讓買方議價的空間縮小!
而且他們沒有說熱的是大坪數這個區塊!
雖然芒果日報講的是40--------
房價極速飆升會讓貧富差距加大--我不願意看到!
AI算命大師
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